10月深圳二手房降价了 跌破1.9万/平

限购令推行的10月份，深圳二手房成交量并未明显萎缩，但记者从中原、世华、中联等多家中介一线地铺拿到的成交数据显示，全市二手房成交均价终止此前四个月的连涨态势，并出现1%-4%的小幅下降。
二手房价跌破1.9万元/平方米
上述三家中介援引自身一线地铺10月的成交案例披露，上月深圳二手房成交均价环比出现了下降。其中，中联地产统计的降幅为1%，世华与中原地产统计的降幅都在2%以上，前者在2.67%，后者最高为3.95%。中原地产数据显示，10月二手房均价为18915元/平方米，跌破9月创下的1.9万元/平方米。


但优质物业却仍现涨势，美联物业蓝筹住宅指数显示，上月深圳蓝筹物业售价环比9月升1.67%。中原领先指数显示，上月用于统计的188个样本楼盘中，有75%的楼盘价格比前三个月出现10%以内的上涨。不过，世华地产研究中心总监肖小平认为，优质物业的上涨并不能代表全市，因为市场上还有很多普通的楼盘。
二手成交量小幅萎缩
至于成交量的统计，各家中介的统计显示，上月二手房成交与9月的成交高峰相差不大，这样的统计与官方的统计结果相差不大———深圳市规土委数据显示，10月深圳二手房成交套数和成交面积分别只下降3.48%和3.44%。
普遍的观点认为，上月的成交一部分来自限购令后“解禁”的单位，另一部分则是受到按评估价过户新规影响市民“抢闸过户”所致，市场实际成交其实已大降。
楼市周评：新房市场迈向理性 二手房过户量大涨
新房市场迈向理性
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房成交套数为853套，环比上周增加6.9%，成交面积8.57万㎡，环比上周增加12.02%。
本周新房市场的成交较为理性，逐步恢复稳定状态，成交量在上周上涨的基础上，微增6.9%。从区域划分来看，福田区和龙岗区对成交量的稳步上涨做出较大的贡献，涨幅分别为70.37%和37.09%，其他四大区域的成交量于本周都有所下降，其中最为明显的为南山区，跌幅为40.7%。整体而言，本周新房市场在新政出台一个月后，表现较为平稳，市场逐步恢复理性。
图1、连续6周深圳全市新房周成交量走势


表2、连续6周深圳全市新房周成交均价走势


成交价格方面，本周的成交均价为20485.26元/平方米，环比下跌5.44%。六大区域除了宝安区和盐田区有较为明显的变化外，其他各区的成交均价都只有小幅的调整。
二手房过户量大涨
据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房过户6554套，日均过户1310.8套。上周二手房过户数量激增，主要原因是市场有传闻称11月将推出二手房交易按评估价征税的新规，彻底取缔阴阳合同漏税的违法行为。该消息一发出，置业者为了避免多交税而抢闸过户，促使了10月最后一周过户量的大涨，另外，“限购令”补充条例的出台，使得之前因为限购而未过户的住房于本周成功过户。本周过户量的大涨只是短期行为，不能代表整体走势。
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在成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为18439.53元/平方米。较上周上升了22.75%。本周二手房的成交均价一方面随着成交量的上涨逐步恢复到新政前的水平，一方面，部分置业者考虑到限购的原因，在置业时会有一步到位的思想，促成市场大户型和别墅的较大成交量，从而拉高了成交均价。
表3、连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


表4、近6周深圳二手房成交均价走势图


故综上所述，“限购令”出台一个月后，新房成交量跌幅逐步收窄，市场成交趋于理性，成交均价有小幅回升，二手房的过户量在“困房”问题解决后出现大幅上涨，成交均价也有所回升。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，在严厉的双限令下，成交量将会持续低迷状态，成交均价继续在高位僵持。目前市场传言较多，楼市各方的博弈逐步加深，开发商、业主和置业者均进入观望状态。
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