十月成交量与九月持平
根据佑威房地产研究中心提供的数据，2010年10月，全市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅）成交面积达到了132万平方米，与9月成交量相当。
但是受到政策调控的影响，整个10月商品住宅成交的走势走出了和9月完全不同的态势，由于受到8月底首轮调控减弱楼市反弹的惯性影响，整个9月本市新房成交面积呈现出前低后高的态势。而进入10月，二次调控促使成交面积开始回落，整个楼市成交面积呈现出前高后低的状况。
且从近期成交数据来看，高端豪宅成交已连续近三周出现大幅反弹，其中10月全市大于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.77万平方米，比今年4月份的成交还多了0.7万平方米。
两次调控间房价连续4月涨
高端豪宅热销带来的结果就是上海楼市的成交均价始终处于高位。
统计数据显示，2010年10月，全市商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比9月上涨了3.1%。从图表来看，在4月中旬的楼市调控后，5月份全市新房成交均价为22338元/平，6月份受调控影响跌至19168元/平，但之后的4个月却持续攀升，至十月份达到21884元/平，已经接近4月中旬调控前的高位，也就是说，首次调控半年之后，上海的房价又回到了调控前的水平，基本维持不涨不跌的状态。
“今年的楼市调控避免了房价爆涨的风险。”知名分析师薛建雄认为首次调控总体来说还是成功的。他表示，市场的谷底是一般由刚需探出来，改善买家跟进后市场便快速回暖，之后投资者才会入市抢购豪宅，最终才会引来房价爆涨。“从今年的调控来看，政府基本上都在市场发展到第二步，也就是改善买家大幅跟进成交量急速攀升时就出台政策严厉调控，此时豪宅上市并未能获得如期的抢购局面，最终房价爆涨的风险也被遏制住。”
年底供应量将持续下滑
供应方面，来自中房信的报告显示，10月初有77个楼盘预期将上市或推出新房源，但最终只有40个项目推出了85.93万平方米新房源，不足9月72个楼盘171.92万平方米的一半。由此可见，本轮楼市回暖的在10月初达到高峰之后，市场已经逐步降温。
且原本打算10月开盘的37个楼盘推迟到了11月，使得11月的预期推盘量达到了82个之多，但是11月市场的成交量更不容乐观，外加单价3万以上楼盘审批从严、预售标准调整为完成至主体结构封顶等各项调控因素的影响，可能还会有更多的楼盘不能如期上市。
回复该发言