据亚豪、协成的统计数据显示，上周（10月25日-10月31日）北京市共有5个项目开盘，其中纯新盘1个，为房山区良乡的华亨国际。5个项目共提供房源399套，套数环比之前一周（10月18日-10月24日）减少了70.51%；上周北京市商品住宅期房共成交1506套，环比之前一周，实际成交的期房商品住房增加23.04%。整体成交均价21109元/平方米。
政策不利
大户型销售各项目加紧开盘
亚豪机构统计数据显示：上周（10月25日-10月31日）北京市共有5个项目开盘，其中纯新盘1个，为房山区良乡的华亨国际。5个开盘项目共新增供应399套、4.89万平方米商品住宅，环比之前一周（10月18日-10月24日）分别减少了70.51%、69.27%。同时，5个开盘项目的整体均价为26760元/平方米，环比涨幅达55.88%。
数据显示，上周5个开盘项目的开盘均价都在1.5万元/平方米以上，其中2个在3万元/平方米以上，套均供应面积也都超过95平方米。这些新增供应商品房的价格偏高、面积偏大，主要满足于改善性需求和一步到位的刚性自住需求。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，二次调控提高了首付、执行了限购，对改善性需求已经造成了不小的重创，而近期房产税开征又箭在弦上，正加剧影响购房预期，按家庭人均居住面积进行征收正成为一种普遍的倾向，这对于大户型产品的后期推售将十分被动。因此，大面积、高价格产品正在寻求尽早入市。
上周新盘最低售价16000元/平方米
朝青现房单价直逼4万元
市场数据显示，上周5个开盘项目中，价格最高的为朝青板块的东恒时代家园（资料、论坛)，位于朝阳路华堂商场西南侧，提供76、68平方米一居，107平方米两居，134、137平方米三居和178平方米四居，开盘均价37500元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫指出，朝青板块的配套成熟度、土地稀缺度本来就高，购房者对其的价值认可程度自然也高，再加上CBD东扩的区域利好效应，区域价值成为推动楼盘价格上升的关键因素。另外，产品户型涵盖了1居-4居的主流面积，现房入住，加上前期销售情况也还不错，都成为了高价开盘的有力支撑。
数据同时显示，上周开盘价格最低的项目为纯新盘华亨国际，位于房山区良乡拱辰南大街，提供40平方米-300平方米的一至三居，其中主力户型为100平方米左右的两居，是一个50年产权的商住楼项目，开盘均价16000元/平方米，同时也是上周开盘项目中唯一一个价格低于20000元/平方米的项目。
任启鑫指出，良乡是房山区的重点板块之一，商住楼以这个价格开盘，其实并不算低，甚至高过了区域内的普通住宅的价格，但由于区域内供应相对匮乏，竞争程度较低，因此项目定价相对偏高。
停涨趋势明显
上周只有一个新项目取证
上周，北京市只有安宁华庭一个新项目取证，新增预售面积合计为0.96万平方米，比前周减少95.53%。取证房源全部为商品住宅房源，共计84套，比前周减少94.33%；预售套均面积为115平方米，比前周减小30平方米；预售均价为23485元/平方米，比前周回落13.67%。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周北京市场的取证项目再度锐减。取证的安宁华庭项目，位于海淀区安宁庄东路，本次取证部分为14号住宅楼，以93平方米两居和135平方米三居为主。从10月28日开盘至今，共签约21套房源，占总量的25%；成交均价为23220元/平方米，较9月底上涨了3.2%，停涨趋势十分显著。
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