深圳房企再度北伐抢地 广州房价面临"补涨" ?

11月1日，在新政后广州第一场大规模土地拍卖会上，名不见经传的深圳国企深业南方以22.1亿元拿下金沙洲回炉地王，令人惊讶的是在现今严厉的政策环境下，该地王身价依然再创新高，更令人惊讶的是，这家拥有深圳政府全资国有背景的“过江龙”在广州土地市场首战便连挫万科、保利、越秀城建等全国或本土巨头，凶猛的势头令人惊讶。
随着近年来深圳土地供应愈加减少，继早年万科、招商、金地成功进驻广州市场后，深圳开发商再度掀起“北伐”热潮。有专家认为，由于广州与京沪深三大一线城市相比，无论是房价还是地价均偏低，以深圳为代表的外地开发商加紧进驻广州，不排除会推动广州房价出现“补涨”的局面。
深圳房企二度“北伐”
实际上，大举进入广州的深圳本土房企并非只有深业南方，今年9月，另一家拥有深圳国企背景的上市房企深天健（000090.SZ）便连挫远洋与中海地产，以12.9亿元夺得今年最热门的住宅用地之一广氮地块，如果加上去年成功拿下海珠益丰搪瓷厂住宅项目的佳兆业（01638.HK），深圳房企再度“北伐”广州的迹象愈发明显。
“深圳房企进军广州市场向来是传统，像万科、招商、金地这三家顶级房企便是首批成功进驻广州的过江龙”，新城市投资董事长曹志伟接受网易房产采访时表示。
实际上，从首个针对广州买家的项目广州四季花城、到天河御品（资料、团购、论坛、二手）、万科华府等市中心项目，万科在广州市场经过8年默默耕耘，已经实现从外围到市中心的完整布局，其销售额在广州市场名列前茅。招商与金地尽管发展势头不如万科，但无论是金山谷（资料、团购、论坛、二手）还是荔湖城均称为广州最具知名度的大盘之一，应该说这三家深圳房企进入广州后表现都没有令人失望。
“与广州本土开发商相比，深圳开发商在产品设计、资金实力以及物业管理等方面优势更明显”，世联地产首席技术官黎振伟认为，加上深圳开发商很早便有向外拓展的习惯，因此走出去的经验更足，对于市场的适应能力更强。
值得注意的是，与“万招金”相比，近两年进军广州的深圳房企同样“来头不小”，深业南方背靠深圳市政府全资大型国企深业集团，该集团不仅拥有深圳控股（HK.0604）与沙河实业（SZ.000014）两家上市公司，同时还是路劲基建（HK.1098）、中国平安（SH.601318）等4家企业的主要股东，深天健与佳兆业则是A股与H股上市公司，实力不可小觑。
广州房价面临"补涨"？
在现今严厉的政策环境下，深圳开发商为何敢于 “逆市”进驻广州？业内普遍认为，一方面是由于深圳土地资源极为贫乏，另一方面由于广州相对于其余三大一线城市仍处于价值洼地，在亚运后不排除存在“补涨”的可能。
“深圳土地买少见少，今年通过招拍挂市场出让的住宅用地更是少得可怜，这也是深圳房企不得不´北伐´拿地的重要原因”，中原地产项目部总经理黄韬认为，深圳30年发展已经用光了70%的可建设用地，剩余可供开发的土地少之又少，深圳房企要实现持续发展只能“向外走”，广深两市向来关系密切，广州自然成为深圳房企的首选之一。
据了解，今年前9个月，深圳仅有一块居住用地供应，尽管在10月15日至11月12日内，深圳将集中推出4块居住用地，但这极有可能是今年内最后一次出让住宅地，这对于巨头云集的深圳开发商而言实在难以“填饱肚子”。
除此之外，与沪京深三大一线城市相比，广州无论是房价还是地价均偏低，敏锐的深圳开发商自然嗅到这个“抄底”的机会。
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“高房价城市的开发商喜爱进入低房价城市是个传统，深圳全市成交均价早已经达到´2´字头，广州仍在´1´字头徘徊，与深圳相比广州可以说是一块价值洼地”，曹志伟认为，尤其是备受瞩目的亚运城即将召开，广州市政府花了重金用于城市建设，城市质素的大幅提高必然带动楼盘质素的提高，那么售价自然应该走高，深圳开发商没有理由看不到这一点。
黎振伟也认为，与深圳相比，广州房地产市场无论是土地资源还是价格上涨空间显然更大。“去年火爆的销售让开发商兜里拥有大把现金，但在现在通胀高企的环境下，他们不得不买地以实现保值增值，广州地价在深圳开发商看来肯定不贵，这也是他们敢于大胆买地的原因”。
黎振伟更认为，以深圳为代表的外地开发商堆扎进驻广州，不排除让广州房价进一步提高至接近京沪深的水平。
但黄韬认为，尽管亚运会对于广州城市形象的提高无容置疑，但广州房价能否继续上涨并非由外地开发商说了算，还得看大的经济与政策环境。
“深圳房企进入广州失败的例子并非没有，像2007年抢得金沙洲地王的鸿荣源便是其中之一，价格能否上得去，还是市场说了算”，黄韬表示。（记者:区家彦）
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