9.29新政出台也有一个多月了。而在新政之后，加息以及14个大城市陆续出台极具地方特色的限购令，组成了史无前例的楼市调控“组合重拳”。然而组合重拳虽出，但广州这边的市况并没有出现人们盼望的理想局面。
10月楼市成交近两万套创新高
网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，10月1日-10月31日，广州市（十区二县）网签成交17214套，环比增加38%。也就是说，广州楼市在10月份的成交依然一片红火，并且成交量再次创下年内新高。然而价格方面，网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。虽然价格出现微跌，但是其跌幅却显得有点微不足道。
究其原因，记者发现在10月份，由于郊区低价盘的成交活跃而且增城、从化两地不在限购令管制范围内。因此由郊区大盘成交活跃也带动了广州10月份一手住宅成交量再创新高；此外，10月份向来是销售以及购买的旺季，10月份成交的相当大部分客户是9月份累计的客户以及网签，这也在很大程度上支撑了10月份广州楼市成交量再创新高。
番禺多盘逆势大推 部分刚需买家着手入市
虽然调控组合拳看似凶狠，但楼市在10月份的强势表现也使得发展商更有底气，推货是有条不紊。而记者巡城时发现，番禺部分项目在10月底到11月初也大张旗鼓地进行新一轮产品发售以及推广。“我们的项目在开售当天就售出了260套公寓，公寓连商铺成交额总计达到9.2亿元。”上周末开盘的奥园广场相关人士兴奋地向记者介绍。该负责人补充到，由于该项目公寓属于商住两用性质，因此不属于限购令管制范围内，吸引了很多投资客都比较关注该项目。而就在同一天，比邻奥园广场（资料、团购、论坛、二手）的海伦堡·流金岁月也请来了熊黛林等一众知名模特前来走秀造势；而记者也了解到，番禺大型高档楼盘雅居乐·剑桥郡（资料、团购、论坛、二手）将会在11月份推出适合首次置业者一步到位的三房江景洋房单位，而且货量也将达近千套！
“我们的项目在11月中旬会推新货。从10月初蓄客到现在都差不多有两百多台客了。”番禺某大盘的销售人员小巫向记者介绍到。小巫介绍，虽然该盘前期均价达19000元/平，新一期推出的楼王单位推货价肯定会更高。但该盘也不乏置业者的追捧。“来看项目的客人很多都是来看了几次的了，而且很多都是市桥的本地客。”小巫还介绍，现在来咨询的很多都是首次置业的，当然其中也不乏换房一族。新政刚出一个月，部分刚需买家就开始看准时机着手入市了。
随着各项调控政策的深入落实，买卖双方之间的心态都发生了不同程度的微妙变化。但中原地产黄韬认为，经过八、九月的火热销售，目前不少开发商基本完成了年度销售计划，这也导致降价促销可能性较小；而且市场上比较热门的居住区域的剩货，多是一些相对高端、朝向好的高价单位。因此，消费者不要期望房价在短期之内会有大幅的下降。
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