公积金利率上浮超10% 80万二套房贷多付6.8万

继暂停三套房商业贷款和多个城市限购后，房地产调控政策昨日再出重拳。昨日，国家住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，严禁使用公积金住房贷款进行投机性购房，明确公积金二套房贷首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于公积金贷款利率的1.1倍，并在全国范围叫停公积金三套房贷。
昨日广州住房公积金管理中心有关负责人表示，新政即日严格执行没有过渡期，尚未批准的公积金二套房贷将按新利率执行。


《通知》说，各地公积金政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
《通知》严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，规定使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例不得低于20%；面积在90平方米以上的，首付不得低于30%。
广州在10月15日出台的楼市调控落地政策中明确了上述规定。而国家这次进一步收紧了公积金二套和三套房贷的政策。《通知》要求，第二套公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。且其首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

公积金贷款额度暂时不会调整
《通知》还强调，住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。广州曾在2008年调高公积金的贷款额度，目前个人买房可用公积金贷款50万元，两人以上联名买房最高可贷80万元。《通知》要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。
近几年广州楼价一直在涨，贷款额度有无可能调高？“暂时不会调，当前额度还是适应了大部分人的购房需求，部分人也会选择组合商业贷款。”广州住房公积金有关负责人表示。
未批准的公积金二套房贷将按新利率
广州市公积金管理中心相关负责人昨日表示，将严格按照国家新的公积金贷款政策执行。广州在10月15日发布的楼市调控落地细则中，已经提高了公积金二套房贷款的首付比例，停止了公积金三套房贷款。但当时的落地政策没有上浮公积金贷款利率。
广州市公积金管理中心相关负责人还表示，原则上即日起批准的公积金二套房贷将按新规执行，过去已放款的贷款利率则等到明年起调整。也就是说，将对目前尚未批准的所有公积金贷款申请执行新政策，即使是在住建部昨日发出《通知》之前提交公积金贷款申请的个案，也要严格审核，不存在过渡期。业内预计逾两成一手购房者受影响。
据统计，广州人均住房建筑面积在2009年已经达到30平方米左右，公积金新政意味着今后购买二套房的公积金贷款申请人还要提供人均住房面积低于平均水平的相关证明。至于如何认定申请家庭的人均居住面积是否超标，广州市公积金管理中心表示会具体研究执行措施。
业内分析
楼价不跌调控将继续加码
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业内人士普遍认为，国家这次收紧公积金二套房贷款，停贷三套房，是为公积金的用途正本清源，有助于发挥公积金支持首次置业、解决职工基本住房需求的作用。同时新政策也将阻断少部分公积金缴存数额较大的单位职工通过公积金投资购房的渠道。
保利地产代理市场部经理吴定金昨日分析指出，从9月底开始的新一轮楼市调控虽然出台了限购等严厉措施，但市场基本上还是平稳的，有的城市还出现了成交火爆的局面。政府明显要加大调控力度，这次出台的政策特别针对部分城市在商业贷款收紧后，出现了公积金贷款明显增加的趋势。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，楼价不跌，调控继续加码，公积金新政的目的是进一步控制贷款购房，显示调控越来越紧。吴定金则认为新的公积金政策会进一步抑制改善型需求购房。“如果这一轮调控没有把房价遏制住，限购收不到效果，预计国家下一步将正式出台房产税。”
算账
80万二套房公积金贷款多付6.8万元利息
从2010年10月20日起，个人住房公积金贷款利率跟随商业贷款利率上调。五年期以上公积金贷款利率从3.87%调整为4.05%。
以80万元30年期的公积金贷款等额本息还款为例，昨日公布的新政实施前，月供3842.42元，利息总额为58.3271万元。
新政策施行后，二套房公积金五年期以上贷款利率将至少上浮到4.455%，那么上述贷款月供将达到4032.12元，比新政前多支付189.7元，利息总额为65.1563万元，比利率上浮前总共多支付6.8万元。
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