楼市“限购令”助推中国人海外购房热情

全球第三大房地产服务公司高力国际近日宣布正式于中国成立国际物业部，协助海外开发商在国内推广及销售当地住宅项目。
高力国际早于上世纪90年代开始将海外住宅物业推广至亚洲市场，是国际物业销售与推广业务先锋。目前，高力国际于上海、香港和新加坡拥有约20名销售专员协助亚洲买家投资海外住宅市场，并在伦敦、悉尼、墨尔本、布里斯班、温哥华、多伦多等主要城市驻有团队协助当地开发商开拓亚洲市场。
中国经济自2009年开始复苏，本地居民到海外置业兴趣渐浓。移民、子女教育，以及财富累积是主要的驱动因素。
高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示：“中国企业在世界各地开拓业务，以及本地居民到国外旅行限制放宽后，使本地投资者更多了解海外物业市场。本地居民到海外置业的趋势铸就了无限商机，因此高力国际也决定在中国设立国际物业部，于今年9月份开始试营，并于11月全面投入运作。”
中国中央政府近期出台多项政策以限制本地住宅市场投机活动，驱使更多内地投资者转移至海外房地产市场。与此同时，国外许多市场经济仍旧低迷，贷款不足，加上吸纳需求疲弱，有利买家能够以优惠的价格及条款购买物业。
柳维伦同时表示高力国际计划在两年内，将国际物业业务推广至全中国。“相比中国目前诸多的限购政策，海外房地产市场的门槛较低，政策也相对宽松，这些因素更是提高了投资者对海外房地产市场的青睐程度。我们希望把国外高品质的房地产项目引进到国内，满足本地投资者的投资需求。我们最畅销的海外住宅项目包括位于伦敦的Saffron Square, Pan Peninsula & Maple Quays ，以及在悉尼的Dominion。”
加拿大
作为全球最大的移民国家之一，加拿大有着悠久的移民史，比如温哥华华裔就占了总人口七分之一。科技、文化、经济、教育等区域水平都处于世界领先水平，成为很多人向往的移民国家，加上良好的投资环境，低抵押贷款率，宽松的信贷政策也无疑吸引了大批投资者，尤其是中国内地投资者。
在华人聚集地温哥华市西区（Vancouver West）与列志文市(Richmond)，中国内地买家几乎占据了整个市场。在过去5年里，加拿大房价每年都在增长，平均涨幅在10%左右。据今年4月加拿大房地产协会发表的报告，加拿大今年第一季度房价创下历史新高，目前两层楼房(120平方米) 全国均价为36.5万加元(约合人民币240万元)，其中温哥华为98.5万加元（约合人民币647万元），多伦多为56万加元（约合人民币368万元）。
高力国际的研究数据显示，目前在温哥华，40-50％的中国内地购房者选择了预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋。而多伦多是加拿大目前最大的公寓市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目，中国内地购房者对新公寓开盘特别热衷。预计未来10-30年加拿大房地产市场将继续繁荣，房价升值空间很大，温哥华地区的房地产升值空间可能达到20%—40%。
澳大利亚
澳大利亚成为国内投资者的优先选择地，这其中有很多原因。首先，对于高收入的申请人来说，澳大利亚的移民政策相对来说还是比较宽松的，在2009年，澳大利亚对于外国投资者在国内购房的限制进步放宽。其次，澳大利亚距离中国较近，再加上丰富多彩的华人社团以及温和适宜的气候使得短期的移居变得方便快捷。最后，澳大利亚的经济、人口等基本层面的稳定，也为长期房地产的增值提供了坚实的基础。
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从投资的角度来看，根据高力国际全球调查的结果，澳大利亚的房产市场复苏速度要快于其他发达国家，截至2010年1月，澳大利亚主要房地产市场的价值增值最高达18%，平均值为11.6%。在过去的40年中，澳大利亚的房价每7年就会翻一番，现在已经是投资澳洲优质房产的合适时机。
高力国际的调查数据显示，澳洲人口的增长和房屋供应处于失衡状况，预计2010年累计新房短缺量将会上升至20万套，未来5年情况将更趋严重。为缓解供需矛盾，澳大利亚的房地产市场必将会稳步上升，进入新的增值周期。
英国
英国的代表性城市伦敦在世界的版图中扮演着举足轻重的角色。除了伦敦的商业潜力，英国的教育质量也堪称世界第一。吸引了世界各地的学生前往求学尤其是来自亚洲的学生。伦敦的城市吸引力使其成为国际房产投资的主要目的地，在伦敦市中心的黄金地段，超过50%的成交来自国际购买者。在伦敦的新房市场，来自中国大陆及香港的投资者占据了10.8%的份额。
伦敦有限的新房供应量是促成房价上涨的主要因素，伦敦当局公布的数据显示，现在整个伦敦每年新房短缺量在35,000套，而过去两年总共建成的新房数量只有大约20,000套，供需严重失衡。另外，促使房价在2010年大涨的原因来自于创纪录的低利率及英镑的贬值，相关数据表明，过去三年英镑贬值达到30%，对比亚洲货币，其正处于最近十几年的最低点。在英镑汇率较低的时候，许多投资者为他们的孩子在伦敦购置房产，等到他们的孩子毕业，他们不仅能获得可观的租金回报，更能获得房产的升值回报。
高力国际预计，在未来的5年中，伦敦的房地产物业升值将达到31%，需求量仍然大大超过供应量。
中国、加拿大、澳大利亚及英国购房对比: 中国
加拿大
澳大利亚
英国
产权期限
70年
永久产权
永久产权且无遗产税
125年，999年或永久产权
还款方式
本利同时还款，买家现金流压力大
现房交割后才开始还款，贷款手续简单
一定期限内只还利息不还本金，还款压力较小
一定期限内只还利息不还本金，还款压力较小
房产政策
房产交易税高，豪宅加倍征收契税
房产税收政策稳定，海外和本国购买者享受同样政策
购房可享受政府各项补贴及退税政策
无资本利得税和房产税，政策利于海外房产购买者
买卖自由度
产权转换期长，受限制
私有制产权随买随卖，无论现房期房
私有制产权随买随卖，无论现房期房
私有制产权随买随卖，无论现房期房
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