第三季度末“二次调控”政策出台,各地执行细则将陆续公布,令三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市,可能再度步入盘整期。合富置业市场部梁燕明表示,刚刚过去的“十一”黄金周,部分在中秋前夕声言计划在国庆长假购房的市民,受新政影响出现观望情绪,投资者和预算不足的自住买家率先暂停购房计划。
近日,合富置业分别发布了广州和佛山两地9月份“合富标准指数”。据分析,9月份广佛两地“合富标准指数”分别为1344点和819点,环比微升4.1%和2.8%。广佛两地二手住宅市场交投均表现活跃,部分买家追涨入市,地铁沿线楼盘吸引力持续增强。
9月底“二次调控”政策一出,逼使投资者和首付预算较低的用家离场,市场再度出现观望气氛。预计在第四季度二手楼市或将进入新一轮的调整。
“二次调控”政策出台后,尽管各大银行对房贷政策调整的执行细则仍未公布,但不少非本地居民买家已开始担心自己是否能成功申请到贷款购房。合富置业市场部陈宏业表示,据该公司的统计数据显示,在前三个季度的广州二手住宅买卖成交当中,广州本地买家比例约占37%-40%,广东省户籍(不含广州本地户籍)买家约占24%-25%,而非广东省籍买家比例约33%-37%,表明每季度均有多达6成的购房者户籍为非广州本地居民。
合富置业统计数据显示,前三季度这类非广州本地户籍买家,当中约有76%-81%的买家需要通过申请房贷才能实现购房计划,因此,可预计“二次调控”出台后,对这些房贷购房的非广州本地户籍买家会产生一定影响。
今年以来随着居民通胀感受的增强,购房者的理财投资意识也逐渐增强,长线投资出租占据一定市场份额。合富置业数据显示,9月份广州、佛山长线投资或出租的比例有所提高,比例分别上升到7.7%和19.4%。进入10月份后,受第三套房贷暂停的影响,依赖房贷购房的投资客已经离场,从前三季度每月房贷购房的投资客比例分析,估计已有近半投资者受到影响。紧接着北京、上海、深圳等一线城市陆续出台“限购令”细则,广州透过一次性付款购房的投资者也会担心广州出台“限购令”而开始考虑离场或转投其他投资渠道。
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