市民在咨询公积金贷款业务 CFP 图
四部委还规定，停止向三套及以上住房发放公积金
楼市的又一信号在昨日释放出来。昨日住建部等四部委发布了关于住房公积金新规，买第二套房选择公积金贷款，首付不得低于五成，利率将上浮10%。业内人士分析，虽然利率上调，公积金贷款比起商业贷款优势仍然十分明显，不过此举更意在释放对楼市的调控信号。
30万20年每月多还64.82元
昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
《通知》规定，第二套住房公积金发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。而使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
同时，《通知》还规定，停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。
如果市民第二套住房选择公积金贷款，以20年贷款30万元算，调整之前按照等额本息还款法，每月的还款金额为1825.85元。在利率上浮1.1倍后，其每月的还款金额为1890.67元。由此可见，利率上浮之后，20年30万的公积金住房贷款每月多还64.82元。
“意在释放调控信号”
此时出台这项政策的意图何在？重庆容磁经纪机构总经理王雪松认为，其释放出的楼市调控信号更为明显。
“释放出与宏观调控一致的信号，并保持同样的‘高压’调控力度。”王雪松分析，在短期内，如果市场达不到调控预期，就不会有政策的变化。他举例分析，预计如果市场处于“兴奋”状态，政策会持续保持“高压”；如果市场开始处于“打摆子”状态，政策才会有所松开。
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楼市转入“冬季” 二手房成交降三成
天气降温，楼市也降温。楼市第二轮调控已满月，观望气氛变得十分明显。我们从市网上房地产和中介机构了解到，最近半个月来，楼市成交量下降了两到三成。业内人士分析，楼市已进入新一轮“对峙期”。
截至昨日下午5时许，当天商品房成交379套，而之前的10月最后一周，重庆主城区商品房成交3514套，成交面积30.01万平方米，环比下降68.67%，平均日成交量在500套左右。
除了一手房市场外，中原、钢运等市内几家中介公司的数据也表明，最近半个月时间，二手房的成交量比之前减少了三成左右。
“种种迹象表明，目前房地产市场形势急转直下，自住型需求继续观望，市场进入新一轮对峙期。”中国指数研究院高级分析师郭雨明称，根据新的调控，市民首次置业的成本提高了，部分超前消费的刚性需求也受到抑制；投机者被迫撤离，转向其他投资渠道，投机需求明显被遏制。
市民在咨询公积金贷款业务 CFP 图 四部委还规定，停止向三套及以上住房发放公积金 楼市的又一信号在昨日释放出来。
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