北京四环以内 均价30000以下的热门楼盘

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首开石榴派（资料、论坛)
[项目地址]：丰台石榴庄小区东北角
[项目价格]：平层均价19000/平米，LOFT均价30000/平米
[销售电话]：010-67261795、010-67229300
[最新动态]：平层户型面积为46平米；loft户型面积为楼下48平米，楼上赠送面积53平米，交房时已做好隔层。

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首开石榴派目前在售平层和loft两种产品。平层均价19000元/平方米左右，户型面积为46平米；loft均价30000元/平方米左右，层高5.3米，户型面积为楼下48平米，楼上赠送面积53平米，交房时已做好隔层。楼座分别高4层和6层，每层28户，2部电梯。一层为底商，loft位于2-3层，平层位于2-6层。项目为40年产权，商水商电，无天然气入户。有地下车库，售价8万/个，租价90元/月·个。物业费平层2.8元，loft3.8元。预计2011年10月31日前毛坯交房。首付至少50%。目前购房有优惠，2万抵4万，全款还可享受98折优惠。另平层有部分特价房，在原优惠基础上还可享受总价减29500元。平层的样板间已经开放。

首开石榴派区位图（ 更多交通图 ）
交通：从轨道交通的角度，首开石榴派的资源还是比较好的，目前正在施工建设中的10号线二期石榴庄站，就在石榴派西面大概200多米处。项目离5号线刘家窑站大概有三、四站路。公交方面有525、69、610、803、927专线等等，其中石榴派的对面就是525、69路的公交总站。

光彩路（靠近石榴庄路）的华润超市（ 更多周边配套图 ）
配套：应该说，石榴园作为较早的大型成熟社区，配套是十分完善的，但由于首开石榴派打的是年轻牌，因此周围配套中缺少了年轻人比较热衷的时尚、现代气息。周围商业有华润超市、药房、24小时便利店，石榴园社区服务中心，农贸市场，各种口味的餐饮店；医疗方面，项目对面就是蒲黄榆医院石榴园门诊住院部；医院的西侧隔壁是525公交总站。东铁营二中、时光小学就在石榴派西侧隔壁的石榴园（资料、论坛)北里小区中。而大型体育场所光彩体育馆在项目西侧不远的光彩路上。项目的西侧也小区的体育建设场地和设施。

平层样板间（ 更多户型图和样板间 ）
户型：5.3米层高，38平、48平LOFT是最大卖点。首开石榴派项目的建筑，类似老式的“筒子楼”——中间是走廊，两边是房间。整个项目只有两栋楼、三个单元，其中临街的一栋楼是两个单元，每单元是两梯26户，走廊在中间，两侧是房间，和酒店的布局类似。石榴派总共317套房源，118套是LOFT户型，全部分布在临街那栋楼中。平层户型面积分为36.75平米、46.37平米，LOFT户型面积为38.08平米、48.13平米，其中30多平米的房子均为朝北的，而40多平米的房间均为朝南的。
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编辑点评：如果单从首开石榴派的区位、交通和配套来讲，还是有一定的吸引力。不过从价格和产权来说，让人有些纠结。虽然石榴派是底商+商住两用项目，但只有40年产权，水电价格也均为商水商电。
中海城III香克林（资料、论坛)
[区位]：朝阳区成寿寺路136号院中海城（资料、论坛)售楼处
[价格]：23000元/平米
[销售电话]：67636688
[最新动态]：在售户型为140平米的三居，均价23000元/平米。在售楼座为20层塔楼，剩余房源主要位于中高层，朝南。预计2012年6月交房。后期房源预计2011年推出。

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项目位于朝阳成寿寺路136号院，地处东南3环、4环两条城市快速环路之间，项目门前就是修建中的地铁10号线二期工程成寿寺站、临近5号线宋家庄站，距京津唐高速800米。
周边公交线路众多，有723、732、685、826、803、985、654、25、927、680、运通202路。
优点：位于地铁沿线，多条线路可达，交通便利；地处商业中心，配套较完善；容积率低。
缺点：地处商业中心，噪声污染较严重；上下班时间交通可能堵塞。
万科红（资料、论坛)
[区位]：丰台南三环地铁5号线宋家庄站
[价格]：26000元/平方米
[销售电话]：67626666
[最新动态]：预计2010年11月开盘，主力户型为60平米一居78平米两居和98平米三居，全部为精装修，共300余套房源，价格26000-29000元/平米起，样板间已经开放。其中60平米户型的为50年产权的公寓项目，90平米三居户型为70年产权的住宅项目。

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5号线、亦庄线的换乘站宋家庄站距万科红不到20米；规划中的10号线二期与亦庄线也将交汇于宋家庄站。项目南部80米有公共汽车总站，附近还有四个公交站点，包括684路、39路、17路、511路等路线。项目周围有石榴庄小学、万商物业幼儿园、美廉美超市、物美超市、光彩农产品批发市场、京深海鲜市场、苏宁电器、大中电器等配套。
优点：交通方便，5号线、10号线、亦庄线三条地铁
缺点：周边环境较为嘈杂
上海建筑（资料、论坛)
[区位]：丰台区大红门西路16号，远洋自然（资料、论坛)南面，集美家居北面
[价格]：27600元/平方米
[销售电话]：67257799
[最新动态]：11号楼目前在售，户型为一层86平米两居两套，均价27600元/平米，现房。剩余3栋楼开盘时间待定。

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上海建筑位于丰台区大红门西路16号，集美家居北面，11号楼为15层板塔结合，2梯4户。社区内配套设施非常完善，有近36000平米的高标准酒店建筑 、26000平米的底商、3200平米的幼儿园、公交总站等配套。本项目位于南北京地区成熟度最高的片区之一，尽享周边完善、便利的配套设施服务。
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优点：周边配套设施完善、便利；交通便捷；主力户型是南北通透。
缺点：周边环境有待治理；设有地上车位，影响人车分流。
世华水岸（资料、论坛)
[区位]：丰台区南三环赵公口桥向南经光彩路直行1600米
[价格]：24800元/平方米
[销售电话]：58078888
[最新动态]：户型面积为108平米二居，140-150平米三居，180-190平米四居，南北通透，均价24800元/平米。全款9折，贷款93折，现房入住，现两居已经售罄。

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世华水岸位于丰台区天坛南路南端，凉水河岸北，属南三环、四环之间。向北1600米直接南三环；南侧规划平桥，通连南四环辅路；北侧邻近城铁5号线、10 号线站点，1小时内通达全城。住宅总建筑面积约21万平米，由纯板式高层、小高层和多层形成，分为B、C、F三大区域。
周边有17、434、610、654、705、732、741、7、828、927、971、107路公交线路。
优点：凉水河水系和两大公园组成了天然的生态调节系统，增加区域内空气湿度、降低浮尘，环境优美。
缺点：离4环路太近，来往车辆带来噪音。离地铁站较远。
元大都7号（资料、论坛)
[区位]：朝阳区北土城路7号
[价格]：30000元/平方米
[销售电话]：82275770、82275820
[最新动态]：目前现房在售，带基本装修，户型面积为217平方米复式三居室和280平米复式四居室，均价30000元/平米。全款9.5折，贷款9.7折。

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元大都7号位于朝阳区北土城路7号，因此而得名。项目紧邻八达岭高速公路，向南1公里为北三环马甸桥，交通便利，地理位置优越，近邻北京中轴线，独享元大都（资料、论坛)遗址公园，位居龙脉黄金交叉点之上。项目周边有10号线健德门站。
优点：地铁沿线，公园自然景观和历史人文景观相结合的区位优势
缺点：项目本身绿化较差，临街，噪音污染可能会较重
万年花城濠景（资料、论坛)
[区位]：丰台区西南三环万柳桥西南侧
[价格]：28000元/平方米
[销售电话]：63755588
[最新动态]：五期1、2、4、5、8号楼2010年9月21日开盘销售。五期1号楼15层，层高4.9米，户型面积57-62平方米；2号楼为21层板楼，1梯3户，户型面积90平方米通透两居和南向两居；4、5号楼为15层板楼，1梯3户，户型面积60平方米南向一居，90平方米通透两居；8号楼为18层板楼，1梯2户，户型面积135平方米三居，均价30000元/平方米，全款98折，2011年8月入住。

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项目位于西南三环万柳桥西南侧，在万年花城大盘西部，毗邻首经贸大学学府西门，总建筑面积不过9万平米。地铁9#线、10#线、16#线紧邻万年花城（资料、论坛)濠景5期；教育方面有美格双语幼儿园、北京小学、重点中学等；三级甲等综合医院天坛医院规划迁入濠景南部。
优点：西三环外大型社区，商业、教育等配套成熟，社区景观不错，多条地铁交汇处
缺点：周边交通堵塞情况较严重
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