：今天，上海房屋租赁指数办公室发布的最新数据显示，10月份，上海房屋租赁指数为1253点，较9月上升2点，环比上涨0.16%，不过，涨幅比9月缩小0.4个百分点。租金涨幅全面回落，其中，中、低端房源租赁市场尤甚。
上海房屋租赁指数办公室认为，随着世博会的闭幕，曾经受世博推动而火热的上海房屋租赁市场开始“退潮”。同时，在房产新政的二次调控下，部分业主将房源转售为租，租赁挂牌骤增致使租金出现滞涨。
高端走势相对平稳
10月，上海高端市场租金环比上涨0.22%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，一室上涨0.32%，两室上涨0.22%，三室上涨0.19%。
所监测的12个行政区中过半数上涨幅度未超0.2%。世博结束之后，短租房需求大减，不少浦西世博滨江板块的房东欲将“日租房”转为“长租房”。由于得到板块的地段优势支撑，租金并未在世博临近闭幕之际出现迅速下降，如老西门和打浦桥板块，10月分别上涨0.19%和0.13%。
中端涨幅回落最大
10月，上海中端市场租金环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.39个百分点。其中，两室上涨0.15%，三室上涨0.18%。
中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.3%。受加息政策等因素的影响，尽管部分“以租养贷”的房东也产生了涨租念头，但在市场有效需求减少之下，以及部分业主转售为租导致房源大增的情况下，涨租意愿没能实现，少部分甚至愿意接受小幅议价。如徐汇、闵行、静安等区10月微幅上涨0.1%、0.13%和0.14%。而浦东三林、上南等板块随世博会临近闭幕，工作人员陆续开始退房。由于前期涨幅过快，同时传言世博后四成土地出让，开发项目必将给今后租赁生活带来不便，致使这些板块内的租金逐渐回落。
低端重现涨幅回落
10月，上海低端市场租金环比上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.29个百分点。一室和两室租金环比分别上涨0.31%和0.28%。
所监测的12个行政区上涨幅度均在0.5%以下。由于前期成交较快，租金、房型较合适的挂牌房源基本被市场消化，后续租赁需求乏力；加上换房和毕业生工作租房的客源流散，导致需求量明显减少，租赁成交量出现下浮。如杨浦、静安租金分别仅上涨0.16%和0.17%。
新政之后，部分潜在购房者重回观望，以出租过渡；也有租客为提高居住质量寻求换租。此类租客群体集中在虹口、闸北区，这两个区域10月表现良好，分别上涨0.4%和0.46%。
上海房屋租赁指数办公室认为，随着租赁市场上较为集中的大潮退去，有效需求逐步减少，年底前租金上涨势头将继续受到抑制
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