限购令重击“合并户型” 买卖双方齐拆招

广州日报11月5日报道 　随着限购令等楼市新政出台，买房者如今只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。尽管广州的限购令由于对过往房产既往不咎，仅对新购房做出限制而被认为较为“温柔”，但市场上仍有相当部分的“合并户型”楼盘因新政陷入尴尬境地，纷纷停售观望。
市民郑先生最近就为此而感到焦虑不堪，他前阵子刚看中城南一套160平方米的洋房，还没来得及进行网签，突然而来的楼市新政就打乱了他的购房计划。他被告知，按照新政，他这套房属于“合并户型”，是有两本房产证的，因此，必须要由两个买家一起才能购买。
目前，市场上出现的所谓“合并户型”，是指2006年国家出台“90/70政策”后，开发商为了销售大户型，用多套小户型拼成一套大户型销售而形成的单位。通常，面积在150平方米左右的单位往往是由两套单位合并而成，部分180平方米以上的单位甚至是由三套、四套合并而成，买家买一套单位就相当于同时购买两套或以上的单位。
据了解，广州从2007年年末开始，新上市的相当部分楼盘中的大单位其实都是由两套以上小户型合并成。据不完全统计，目前广州有此类户型设计的新老楼盘最少也有超过20个。
如今，限购令出台，“合并户型”顿时成了开发商手中烫手的山芋。记者在采访中发现，目前大部分的“合并户型”，都仍处于停售观望状态，只有一些为了追求业绩的开发商，才把合并好的大户型重新拆开入市，又或者采取一些冒险的方式进行推销。
记者王荔珏、陈白帆、龙蕾、黄涛
坚守型：
货量不多坚持不分拆
越秀某江景盘项目负责人表示，幸好在限购令出台之前已经销售了一些单位，因此目前尚未考虑对合并户型进行拆分，“如果现在再来拆分，每个小户型将变得非常难用，估计也很难卖出去。所以还是决定不拆了”。“我们目前所剩货量也不是很多，就慢慢消化吧。而且购买这个地头的大户型单位的客户都不是首次置业者了，也对政策有一定的承受和消化能力。”
广州雅居乐十年小雅（资料、团购、论坛、二手）的相关人士也表示，该盘目前在售的仅有极少量的149平方米单位是“合并”而成，由于此期单位已经处在尾货阶段，所以也并没打算分拆出售。
珠江新城名悦（资料、团购、论坛、二手）项目的相关人士也表示没有分开出售的意思，依然要“打包”出售。据了解，该盘在售的D栋01+03建筑面积269.71平方米，该户型其实是由60多平方米的01单位和200多平方米的03单位合并而成。由于设计上是按照一套房间来做的，因此整个户型比较完整，没有一般两套户型打通带来的弊端。该盘销售人员表示，这个户型只要把小面积的那套单位的厨房恢复，也可以分为两个独立的单位。不过开发商并没有分开出售的想法，目前仍是打包整体出售。该人士表示，由于这类户型在天河很少，而且存货也不多，因此即便卖不出去也不会拆开卖。
变通型：合并户型拆开再卖
记者在采访中发现，在限购令出台后，一些原来打算把两套小户型单位打通成一套大户型出售的楼盘，在条件许可的情形下，则放弃了原先的合并户型，将其重新拆分成两套单位才出售。预计在月底开盘的一个新盘就既有大平层的单位，又有40多平方米的小户型。记者发现，该楼盘有4栋单位原先都是两套打通的合并户型，由于采用的是毛坯交楼，容易进行户型的改动，因此发展商决定将其中一栋单位恢复成原来的小户型设计出售。“现在只有一栋单位有小户型，但不排除以后会将剩下几栋单位也分拆进行销售，以应对市场的变化。”销售人员说。
番禺市桥某盘的相关人士也表示：“如今我们先看看市场的反应如何，要是大部分买家都不接受家人‘合买’的话，我们也会考虑将大户型分拆。”
应对型：
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让买家自己组合购买
据了解，一些楼盘虽然采取的是户型不分拆销售政策，但是让买家“合并”。越秀某江景盘的相关人士就表示：“如果有客户想购买合并大户型，可以一套写自己的名字，一套写父母的名字，这些客户自己估计都有应对之道。”
雅宝新城（资料、团购、论坛、二手）在售的140平方米“2+1”大户型同样也是由一套90多平方米的两房单位和一套40多平方米的一房单位合拼而成。在限购政策下，该盘主要采取的做法就是“父母+儿子”联合购买。也就是说，原本打算卖给一个人，现在卖给两个人。该盘相关人士表示：“如果连这个条件也满足不了，政策摆在那里，那就只有不卖了。”
据相关人士透露，为了让“合并”的大户型卖得动，番禺有楼盘的开发商采取的是小单位卖低价、大单位卖高价的策略，由“父母＋儿子”组合购买，这样一来，若儿子是首次置业的话，所买的那套单位从银行得到的按揭款项就可以多些。不过，以这样的方式销售无论是对开发商还是对买家本身都存在相当的风险。因此，相当部分营销人士都认为此举不值得仿效。
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