二次调控、加息等政策出台后，一手房市场也屡屡出现购房者退房现象，且退房率远远高于二手房。据德佑地产市场中心研究部调查，自今年10月7号至今，一手房市场退房比例达20%左右。其中，多数是10月1日-7日认购后而未及时签约的商品房。
德佑地产市场中心蒋旭分析认为，从数据上来看，一手房退房率确实远远高于二手房，原因在于两者交易程序的差异。
通常而言，二手房交易操作流程较为复杂，周期也比较长。购房者看中房源后，先是支付一定金额的“意向金”给中介公司，待中介公司就交易条件跟房东谈妥后，房东才会签收客户支付的“意向金”。此时“意向金”就自动转变为“定金”。这一过程一般需要3-7天。第二轮调控出台以后，二手房市场主动权基本转移到买方手中。购房者在委托中介司购买二手房时，一般都会提出相对谨慎的择房条件，且买卖双方就价格往往要来回“角力”几次才能达成交易，因此给购房者留有相对更多的考虑时间，退房率也就不高。
相比之下，一手房的“退房”认定较为简单。通常只要购房者确定认购某一套住房并交付定金，网上房地产上该房源便会打上已认购的标识。如果购房者没有在约定时间内签署“预售合同”，就被网上交易系统自动认定为“退房”。但事实上，这类“迟到”大多不会影响之前交付定金的有效性，开发商也很少会因为购房者未在约定期限内签约而认定其违约，并将房源转卖他人。
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