楼市新政下，一手房市场明显降温。来自永庆房屋研展部的统计显示，今年10月上海一手房共成交 11206套，环比 9月份的11802套下跌了5.05%。从各周表现来看，10月第三周和第四周成交量萎缩明显，分别较第二周成交量的3891套下滑26%和53%。
高档楼盘成交逆市放量
在10月成交结构中，75%以上的成交量集中于90平方米以上的偏大房型楼盘。数据显示，当月70平方米以下的小户型楼盘成交量环比下滑28.4%，均价在7000元/平方米以下新盘成交量环比下滑54.6%。相比之下，单套总价1000万元以上的一手房共成交437套，环比大增117.4%。受此影响，尽管10月8成楼盘价格与前期持平，但当月一手房平均成交单价依然比9月份小幅上涨了3.1%，达到21884元/平方米。
后市或将量价齐跌
永庆房屋总经理陈史翎表示，面对新一轮的调控政策，不少购房者出手意愿削弱,预计11月一手房市场总体成交量很有可能回落到今年3月份水平。随着成交量的下滑，不排除部份开发商将会下调楼盘价格。
对于未来高端市场的火爆气氛能够持续，陈史翎表示，受人民币汇率上涨预期的影响，部份资金流向豪宅市场，造成短期内豪宅购买需求增多。同时近期开发商也加大了大面积、高单价产品的推盘量，从而形成近期高档楼盘成交爆量现象。不过，在政府出台新政控制开发商推盘价格的影响之下，后续高档楼盘市场成交量是否依然火爆尚且存疑。
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