对于10月销售环比大幅增长的原因，雅居乐表示，旗下海南清水湾项目已开始进入销售旺季，其于10月贡献销售额24亿元，占10月总额之44.44%。
11月4日下午，雅居乐宣布截至2010年10月31日止首十个月的销售业绩，前十个月，雅居乐实现合约销售金额达226亿元，同比增长66%，已完成全年合约销售目标的91%；合约销售面积约为205万平方米，同比增长17%；合约销售均价约为每平方米11033元。
业绩大增
据雅居乐公告称，2010年10月份，雅居乐录得合约销售金额达54亿元，合约销售面积约为41万平方米。仅十一7天，雅居乐就取得30亿元的销售业绩，合约销售面积约为23万平方米，合约销售均价约为13043元/平方米。
而2010年9月，雅居乐实现合约销售金额达31亿元，合约销售面积约为24万平方米，合约销售均价约为12917元/平方米。
对于10月销售环比大幅增长的原因，雅居乐表示，旗下海南清水湾项目已开始进入销售旺季，其于10月贡献销售额24亿元，占10月总额之44.44%。
据11月3日雅居乐公布的数据，截至10月底，海南清水湾项目已实现合约销售金额65亿元，超过去年全年收入，占全部业绩的28.76%。
而除了清水湾项目之外，据雅居乐工作人员表示，10月因有不少货量推出，雅居乐在中山、广州、南京等不少城市都有热销楼盘，这也为雅居乐的10月业绩带来了不错盈利。
根据开发周期和进度，2010年余下两月至2011年上半年雅居乐还将会推出大量可售项目，主要集中在珠三角及海南省。上述人士称，对于具体的推盘量，则需结合具体项目的具体进度，目前尚不能确定。
花旗预测，雅居乐9月及10月的强劲销售，配合第四季在海南、广州续有新盘推出下，估计其2010全年销售可达250亿-260亿元。
而美银美林报告指，雅居乐管理层表示对达成全年目标247亿元感到乐观，海南清水湾项目预计项目全年合约销售可达至70亿元。
拿地预期
事实上，除了销售业绩大增之外，雅居乐在10月的拿地也颇为大手笔。
10月份，雅居乐以57亿元取得南京浦口区七里河两幅住宅地块，且两度刷新南京地王纪录。加上在佛山三水取得的一块住宅及商服地块，10月用于增加土地储备的金额高达61亿元，超过前三季度拿地金额的总和。
据雅居乐统计，截至2010年11月4日，集团土地储备总建筑面积共计约3310万平方米，共有64个处于不同发展阶段的项目。
对于雅居乐在10月积极的拿地行为，标普表示预计雅居乐此次收购的资金将主要来自自有资金，而非再度借债。同时标普称雅居乐对扩张的偏好比其预期稍为激进，并认为公司经营规模快速扩张将导致建设支出大于预期，从而对其现金流施压。
但同时标普也表示“雅居乐将继续具备灵活性，并审慎积极控制扩张步伐”。
雅居乐工作人员则对观点地产新媒体表示，目前拿地行为并未对公司的财务和资金方面造成任何影响。
据悉，本地南京拿地雅居乐需要在2010年11月支付土地出让金的一半，剩余部分需要在2011年5月支付。
穆迪地产分析师曾启贤称：“由于过去两个月的合同销售额强劲，我们预计雅居乐有足够的内部储备来应付上述款项。”
尽管如此，预售所得款项用途的限制越来越多，可能会限制公司利用预售现金流来为未来土地收购提供资金方面的财务灵活性。曾启贤认为，雅居乐可能需要额外举债来为新项目提供建造资金。
而据美银美林统计，雅居乐截至10月底持有现金53亿元，公司亦有80亿预售将会入账，加上早前贷款获得2亿美元，而今年雅居乐第四季土地开支38亿元，故财政相较健全。
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