广州全城新盘新货全搜罗 存货充足"房荒"难现

开发商推货热情快速从“炎夏”进入“寒冬”。
11月，众多限购城市进入“推盘荒”阶段，北京、深圳、广州等一线城市，11月份的推货量预计环比大跌五成。特别是广州，除了政策利空，还有亚运会的因素，11月份的推货量最多也就七八千套，与黄金月期间的2.3万套不可同日而言。
不过，有一点很明确：“推盘荒”不会带来“房荒”，毕竟，广州目前的可售货量还有约3.7万套，依然处于较高水平。
新货量仅七八千套
9、10月份是广州开发商推货最疯狂的时刻。据阳光家缘数据统计，从9月14日至10月12日这段时间，广州拿到预售证的货量达到2.3万套，而这庞大的货量主要集中在9月底至10月初这段时间推出，因此，今年“十一”也被业界称为史上供应量最大的“十一”。
推货量太大的“后遗症”是后继工程难以跟上，加上市场由于调控进入观望阶段，开发商11月份的推货量骤降。本刊根据开发商的推货计划粗略统计，11月广州新货预计只有七八千套，仅为9月中至10月中这段时间拿到预售证货量的三分之一。
11月新货中，黄金月已疯狂过一轮的番禺，依然会有2000套左右的新货，继续充当推货“急先锋”角色。令人稍感意外的是海珠区，在众多公寓项目的带动下，该区11月新推货量预计也将达2000套，一改近几年来新货偏少的局面。
至于其他区域，新增货量都难以突破2000套。增城、从化有不限购的利好，开发商推货积极性依然较高，只可惜天河、花都新货量极少，拉低了东部、北部的整体供应量。
存货充足房荒难现
根据阳光家缘的签约数据统计，广州10月份卖了1.7万套一手住宅，为有史以来的新高。有证券公司的监测数据显示，由于前期销售旺盛，导致包括广州、北京、深圳、上海在内的8大城市一手住宅库存可售量去化时间仅为6个月左右。
一方面是库存降低，另一方面是新增供应持续减少。11月份广州已经出现“推盘荒”，新增供应只有七八千套，而受到亚运停工的影响，预计直到明年年中，广州的新增住宅供应都会处于低位。两大因素之下，广州会否出现“房荒”？
“不会，”业内人士吴定金很明确地答复，“广州库存降低是相对前期的高位而言，阳光家缘显示，广州目前可售货量为3.7万多套，这还算是比较高的水平。广州可售货量低的时候，曾经只有不足3万套。”
此言不虚。在限购、加息、房贷优惠利率提高等不利因素下，广州很难再复制今年10月份的疯狂成交，就算恢复至正常月份六七千套的月均成交水平，广州目前的可售货量仍足以支撑半年。张秀钦
番禺：
新增逾2000套，总量约7000套


（整理/赵亚洲）
楼盘名货量价格（元/平方米）推出时间户型分布（平方米）
亚运城未定1.2万/50-160
锦绣香江布查特公寓501.8万11月初77-128
映蝶蓝湾300800011月100以上大户型
约1500套，增城很积极


（整理/张秀钦陈玉霞）
区域楼盘名货量（套）价格推出时间主力户型
（元/平方米）（平方米）
天河日出观山2801.8万-2万11月初42-130
萝岗飞晟文汇（资料、团购、论坛、二手）广场预计百多1.2万近期70-140
萝岗勤天智品上城/别墅8800起11月初175-230
增城合景誉山国际（资料、团购、论坛、二手）200/近期97-350
增城碧桂园凤凰城70多栋/有望11月384-813
增城碧桂园豪园（资料、团购、论坛、二手）几百/11月洋房110-160
美墅166-255
增城锦绣新天地（资料、团购、论坛、二手）几百七八千11月90-150
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增城金泽豪庭（资料、团购、论坛、二手）二期200多7000近期130-230
增城恒大山水城200左右5980起10月30日75-120
新货无几，存货仍多


老城不少楼盘货量依然充足


（整理/陈玉霞詹青）
区域楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）
荔湾元邦明月星辉2622.25万-2.85万10月22日47-190
荔湾君湖华庭“御湖”组团约百2.5万10月30日118-168
不足800套，仅两新盘


（整理/詹青）
楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）
卡布奇诺百多1.3万-1.6万11月底22-55
云山名都200未定11月底80-209
新盘扎堆，总货量超2000套


（整理/赵亚洲）
楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）
凤乐雅轩约150未定11月80-100
世纪星花园未定未定11月底300-1000
印象琶洲公寓约百2万以上未定60-130
馨润尚寓约6962万以上11月底34-100
仅两三百套，未见大促销


金沙洲只有一个楼盘有新货推出


新货看点
●定价会否“比较实在”？
从目前商家提供的情况来看，11月份金沙洲新货只有两三百套，仅是10月新货的三成左右，市场仍以在售产品为主。
经过10月份的集体推售，金沙洲11月预计只要中海金沙湾一盘有新货推出。据介绍，预计在11月首周，中海金沙湾（资料、团购、论坛、二手）“西堤”组团将发售全新园景产品两三百套，与前期产品户型大体一致，均为80多平方米的两房至150多平方米的四房，不过景观更好。此外，万科IDEA社区、恒大绿洲、金沙湾东区组团等仍以10月下旬推售的产品为主，供应结构丰富，万科IDEA社区以五六十平方米的小单位为主，恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）以260平方米以上的平层大户型为主，金沙湾东区组团则是150-200平方米的大户型产品，三盘在售产品共计有七八百套。
价格方面，目前仍未见商家有大的促销举动，基本保持国庆后的售价。万科IDEA社区整体签约均价为1.52万元/平方米，现场最低售价为1.2万多元/平方米，业内认为“万科已在抢跑”。金沙湾东区和恒大绿洲的报价和上期的价格基本一致，主流售价仍会集中在1.3万-1.4万元/平方米。至于金沙湾“西堤”新货的售价，楼盘人士表示：“会比较实在。”
文/图陈玉霞
新盘虽小，胜在性价比较高


（整理/詹青）
区域楼盘名货量（套）价格（元/平方米）推出时间主力户型（平方米）
花都云山雅轩200未定未定75-128
花都阳光雅居/5800未定85-120
花都富力金港城（资料、团购、论坛、二手）新E10栋洋房2005800/80-144
从化盛唐翰林国际/未定月底130-150
从化富力泉天下新一期别墅未定未定月底160-400
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