江南花园(资料、团购、论坛、二手)PK罗马家园(资料、团购、论坛、二手)
楼记齐哥
齐哥哥,传说中的楼市浪子鬼见愁,最受女实习生青睐。无论指派给谁的,女生仍还是喜欢追随陈老师。
近日,罗马家园推出了号称该盘“有史以来最好”的组团,靠近地铁部分单位南望珠江;位于海珠宝岗大道和江南西路交界处的江南花园,也将推出第三期,该盘对面就是广百新一城,可谓逛街就在家门口。一个是老城区地铁上盖楼盘,一个是新中轴线上的大社区,究竟哪个更惹人爱?
配套:江南花园逛街就在家门口
江南花园对面就是广百和百佳,生活便利。
以往南洲路都给人乱糟糟的感觉,前几年记者去罗马家园踩盘,经过南洲路时灰尘蔽日,走个来回皮鞋已经看不清原来的颜色。今时不同往日,南洲路如今修葺一新,路面走起来既平稳又干净。
罗马家园周边环境确实有很大改善,有了真正市区盘的味道。小区附近有号称广州“南肺”的万亩果园以及社区园林,记者在该盘内看到绿荫之下,业主在休憩,享受着清新的空气。
罗马家园社区氛围很安逸。
相比之下,位于宝岗大道和江南西交界处的江南花园虽然也是开发了多年的大盘,却是另外一番繁华光景:繁华的街道,商铺林立,对面就是广百新一城,附近还有江南新地地下商城。记者在该盘附近转了一圈,步行两三分钟内,百佳超市、银行、肉菜市场、麦当劳都可到达,生活便利至极。
罗马家园坐拥良好的绿化但配套依靠社区商铺物价稍贵,江南花园三期(资料、团购、论坛、二手)对面就是广百、百佳,生活配套完善。相信对于两个楼盘的环境及配套,买家将萝卜青菜各有所爱。
交通:条条大路通罗马
买房子最重要的是地段,地段好不好最重要是看交通,在江南花园和罗马家园之间的交通PK相当火爆。江南花园附近是地铁2号线江南西站,上内环也非常快捷,罗马家园也是地铁物业,地铁三号线沥窖站2006年已开通,15分钟直达珠江新城、天河城等;广佛地铁沥窖站是广佛地铁最大的中转站,不过该段线路要到2012年才能通车。
地铁2号线从江南花园向北,正好穿越了广州的旧中轴线到公园前和火车站,3号线向北可以沿着新中轴线到达天河城、天河北路,一老一新正像这两个楼盘一般,代表成熟和现代两种不同的广州风貌。
价格:不低于20000元/m2
记者在江南花园现场看到,位于原江南花园二期(资料、团购、论坛、二手)售楼部旧址的江南花园三期目前已经建至六七层高,根据规划将建成30层的商业住宅楼,记者看到该盘在工地门口贴出了“亚运停工”的告示,该盘开盘时间最快也要明年。
江南花园附近在售的一手楼有9月底开盘的城建可逸家园,在售86平方米两房和102平方米小三房,均价23000元/平方米,估计两个楼盘的价格比较接近。
江南西一带的二手盘价格也不便宜。楼梯楼的二手价格在10000元∕平方米左右,像润汇大厦(资料、团购、论坛、二手)这样与江南花园一路之隔的电梯楼,二手价格在15000元∕平方米左右。城建可逸豪苑二手放盘价在16000-19000元∕平方米。
从一个偏僻郊区盘变身新中轴线上大社区,罗马家园只用了几年,从2008年卖8000多元/平方米到现今20000元/平方米,罗马家园的楼价提升速度惊人,像罗马家园这样的楼盘,买楼就要趁早,越成熟楼价自然升得越高。
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