任志强：地方政府和地产商是同盟者

任志强摇开车窗，猛吸了几口烟，刚下飞机的他烟瘾难耐。紧接着，他拿出了IPAD，浏览微博上的留言。任志强(博客)算得上中国第一批玩微博的地产商人。
从公众的对立面，从网络调查“全国人民最想打的人”中排名第三，从大连被扔鞋，到逐渐取得公众的理解，到阳光100武汉举办的论坛上，有人冲上去给他献花，并高喊“强叔永远是最强的”。过去的房地产10年，任志强留下了个性鲜明的印记。在他的微博上，已有超过195万粉丝。
这也恰是社会剧烈变迁中的中国10年。许多人就此从“无产者”变为“有产者”。房价在许多人还在犹豫是否出手买房的时刻，迅速上涨。迷雾中前行的普罗大众不知道未来中国房地产的路在何方。时势造英雄，在中国经济面临转型的时期，任志强站了出来。
“想用真实的世界来解释过去、今天与未来，就难免会有些与众不同的看法，而用什么样的语言将这些不同的意见表达出来则有不同的说法。最简单的当然是用最直白的方式表达，而不论这种方式是否会伤及他人或被他人误解；当然也可以巧妙伪装，把真实的意思隐藏在华丽的词藻后面；还可以用嘲讽、幽默或其他方式表达，而不管这种方式是否会让他人理解。”任志强如是解释，“我对不同表达方式的喜好，大约就如同人们对京剧、流行歌曲或以其他文艺方式喜爱的不同。”
任志强在意的，并不是用什么样的方式或者语言来表达自己的思想，关键在于表达出的意思或反映出的内容是否会被民众理解和接受。或者不管大家心里是否接受，至少不是马屁，至少对于表达者是想说并真实的。这种真实来自于理论、实践、经验、分析和不惧怕某些威胁的胆识，并对得起自己的良心。即将到退休年龄的任志强，不爱好爬山，除了抽烟也没其他享受，他所坚持的价值观是通过说真话，为社会做出贡献。
但无疑，这种真实曾在过去刺痛了许多人的神经。他的“为富人盖房论”曾一度使其站在公众对立面上。事实上，不为多数人所知的是，10多年前，他就以开发商身份参与了部委之间有关住房问题和房地产政策的讨论，为保障房政策提出过建议。任志强回忆说：“当时我们测算，政府从土地出让金中拿出15％的比例建设保障房就够了。建设部第一稿就用我们提的15％，但报告给了国土部，国土部只同意5％；建设部不同意，问题再次提出来，后来定的是10％。这事扯了好几年。”
“他其实一直都在为老百姓说话，只是有时说话的方式令人难以接受。”世邦魏理仕环球研究部高级经理蒋晶亮私下对本报记者说。而蒋的看法颇能代表一批业内人士的心声。
“也许我的许多观点和想法是错的，或只是从某个角度来说有些片面；也许有些观点因媒体的断章取义而被扭曲了；也许有些问题直接与政府的行政命令和规章制度有所冲突；也许有些事实并不被多数人承认或者多数人根本不愿接受；也许有些提法与措施会伤害一些机构或者个人的私有利益 但我并不后悔，事实最终会证明哪些是对的，哪些是错的，事实总是在各种不同意见的争论与对立之中被更多人认识。”任志强很坦诚地对他的读者说。
他毫不客气的批判，媒体喜欢穿靴戴帽炒名头，掐头去尾炒雷言，捏造事实炒概念。这些年来，他的言论被媒体传播放大，他被捧过，也被伤害过。
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任志强留在人们心目中的形象，正在从地产商利益代言者，向有独立思考精神的公众人士所替换。但他的铿锵言论似乎并未给他所在的华远换来多大利益。10多年前，拿地对于背靠北京市西城区国资委的国企华远来说，是一件相对容易的事情。1993年，当年的万通新世界，就是冯仑等人从华远手中获得。
而17年后的华远，不再缺钱，却缺地。看似叱咤风云的地产商，任志强也有无奈的一面。近十年来，华远的发展速度远没有一些民营企业快，几乎没能在招拍挂市场上拿到一块地。任志强承认华远的“落后”，但他解释说，这是由国企的性质造成的，国企没办法承担过多的市场风险，华远不能去高价竞地。
私下里，同是国企的一位开发商对本报记者说，华远虽然规模不大，却是一个十分规范的企业。由“乱”走向“治”，是中国房地产市场必然将要走过的历程。而任志强和他的辛辣言论注定会被铭记在很多人心中。
《21世纪》：如果让您用三个词语来概念中国楼市的昨天，今天和明天，您觉得哪些词汇更能体现楼市的每一个发展历程？十年来最大变化是什么？
任志强：最大的改变是政府在与市场的博弈中，政府不得不遵循市场的意愿改变自己。昨天是计划经济和福利分配，今天是“市场”和“保障”之间的斗争。今年下达了580万套保障房的计划，但政府仅仅投资600多亿，平摊到每套房子上不足一万多。应该是“市场的归市场，保障的归保障”，但从现在看来，政府把保障的任务也交给了市场。2000年就已经建立了住房保障制度，但2007年才开始逐渐加大保障房建设。资金仍然短缺。
《21世纪》：梳理您的博客发现，您几乎一直在谈房价。中国人最关心的也是房价。您似乎一直试图在告诉大家一个关于房价的真相。说了这么久，您觉得这个真相以及真相背后是什么？
任志强：房价背后是国家利益和民众利益的再分配。政府希望通过房地产拿到越多的东西，房价就会越来越高。为什么2005年前房价不高？土地协议出让虽然制造了腐败，但是正是因为有腐败，房价低。当腐败发生的时候，国家利益受到损失。所有的老百姓都获得了福利。
《21世纪》：谁是地产这幕大戏的主导者？或者说，谁主导了近10年来地产故事的演进？地产商、银行、专家学者还是政府之手？如何评述在这十年发展中，政府、地产商、银行等角色的变化？
任志强：实际上，政府才是最大的开发商，以土地和税源开发为主。地产商从来都是随从，博弈者。而地方政府和地产商是同盟者。政府抬高了民众预期，而老百姓是房价上涨的受益者，“吃肉骂娘。”专家学者是捧臭脚的，没有任何公众态度。而媒体肆意歪曲信息，误导大众。银行虽然按照公司法注册，名义上是公司但实际上是政府手中的工具，而不是盈利主体，是政府调节社会公平的工具。
《21世纪》：以前您说您是“全国人民第三位想揍的人”。其实，随着购房者的理性，任总说真话，坚持真理的风格已经让很多人开始认同，慢慢正视中国楼市的问题。在您眼中，这十年间，中国购房者的变化是怎样的？
任志强：这些年来，中国民众几乎是在舆论的误导和欺骗下，相信房价会降。以上当受骗的代价知道房价不得不涨。他们逐渐看清了骗局，不再相信房价会被“压”下去，从而出手买房。
《21世纪》：所谓博弈，有中央与地方政府、有政府与开发商、有开发商与购房者，任总如何看待当前楼市的博弈？
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任志强：地方和中央有时候步调是不一致的。1994年，中国实行了中央与地方的分税制之后，当时增长最快、数量最多的税种变成了共享税源并被中央拿走了大头，地方只好将主要精力放在涵养属于地方政府拿大头的税源和非税收入上。于是地方财政开始成为一个专有名词，经营城市土地开始成为地方政府的共同行为。大量的土地供给，在分税制之后为地方财政提供了一个喘息的机会，改善了他们的生存条件。
2003年的土地招拍挂，又给了地方政府一个有力的武器和合法的手段。当切断了开发企业自主找地的合作开发后路之后，政府非市场化的低价征收，也断绝了原有城市建设用地的地源，政府朝着征用农村土地的方向大跨步迈进，土地财政就成为了税收和预算外收入的主要来源。
地方政府和开发商之间是没有博弈的，他们甚至是利益共同体。当一些非发达城市的政府用优惠政策的成片土地吸引开发商时，他们其实是靠开发成果改善城市的面貌，提升土地的价值，还有他们的政绩。
在充分竞争的市场，地产商真正应该博弈的是同行之间。竞争产品、品牌、质量服务，银行和民众的博弈，也是垄断造成的。今天，开发商与购房者有博弈，但是由市场和政策造成的。购房者没有选择权，开发商也成为了土地垄断的受益者。
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