二次调控出台已经满一个月了，全国楼市的成交量已经开启了下行通道。但从土地市场来看，最近一段时间，土地市场依旧比较平静，即没有如8月底9月初那样一波热潮出现，也没有“流标”的情况发生，可见新政的影响还没有完全波及土地市场。
不过，由于上海上半年推地进程缓慢，为了完全土地供应计划赶进度，这一个月来，上海市规划和国土资源局相继发布了三个预申请公告，这总共104幅至少价值437亿多的预申请地块或将在今年底明年初集中上市。
近期土地市场低溢价低流标
由于二次调控中多项政策直指开发商，从融资、拿地、销售等各个环节造成开发商资金链的压力，因此，最近一段时间开发商在土地市场的表现略显“缩手缩脚”。
据中原对国内十二个城市土地监测数据显示，上周（10月25日-10月31日）沪、穗、深、津、宁、杭、长春等七个城市共有15幅住宅用地出让，除上海、天津、南京3个城市有4幅宅地溢价成交外，其余宅地均以底价成交，“零流标”，但整体溢价率只有15%。
其中溢价最高的是上周上海青浦工业园一幅纯住宅地块，最终以193%溢价率成交，楼面地价较6月成交的一临近地块再高出逾1500元/平方米。这从侧面反映了近期开发商对于一线城市成熟区域的稀缺地块仍然十分偏好，而对二线城市宅地关注度有所下降。
中原集团研究董事程澐博士认为，在预售款监管趋严、融资受阻的共同作用下，未来开发商的资金周转率必将受到影响，鉴于此，开发商拿地逐步趋于理性。
年底上海迎推地高峰
虽然由于受到宏观调控的影响，年底楼市仍旧将在浓重的观望情绪下运行，但上海的土地市场必然不会冷清。
在年初上海市规划和国土资源局发布《上海市国有建设用地使用权出让预申请公告（沪预申请告字（2010）第 01 号）》文件之后，时隔大半年的时间，又在近一个月内集中发布了第02、03、04号预申请公告，三份公告分别包含了31、45、28幅地块。三大公告合计将推出26幅纯住宅用地，23幅商住用地，以及52幅商业、办公、服务业用地，另外还包括2幅公共设施用地和1块纯餐饮服务用地。
就起始价来看，三份公告推出的104幅地块合计起始价为437.3229亿元，总出让面积为495.0514万平方米。
其中，第02号公告中推出的住宅用地最多，共计有14幅地块都是纯住宅用地，其中不乏起始价10亿多的赵巷特居16号地块、罗泾镇B1-4地块、大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块等住宅地块，也有长风地区10号北地块等明星商办地块。该公告推出的31幅地块合计出让面积为146.2521万平方米，起始总价为117.6277亿。
第03公告则是预申请地块最多的一份公告，总共将推出45幅经营性地块，但该公告以商办、商业地块为主，共有22幅商办商服用地、12幅商住用地、9幅纯住宅用地以及公共设施用地、餐饮服务用地各一块。该公告中亦有外高桥、唐镇新市镇等热门区域的地块。整个公告的出让面积高达216.5009万平方米，起始总价为138.4505亿。
而第04号公告则有虹桥商务区三幅商业地块“撑腰”，因此虽然为三份预申请公告中出让地块最少的一份公告（总共由28幅地块），但却是起始总价最高的一份公告，虹桥商务区一期两幅地块的起始价皆在30亿左右，另外一幅起始价也达14亿，因此第04号公告起始总价为181.2447亿，出让总面积为132.2984万平方米。
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