广州楼市"内冷外热" 炒房客仍"有缝可钻"

新政重压下，仍以“中庸价”开盘，现场人气一般 詹青 摄


恒大山水城（资料、团购、论坛、二手）10月底推新货，旺丁又旺财
“增城网签全市第一”、“从化网签全市第四”、“近来房子卖得比10月份还要好”、“我们之前每周一般就卖一两套房子，最近两周已经卖了十多套”……在广州十区观望渐浓的同时，增城、从化甚至邻近广州的佛山，近来楼市一片火热。在那些热销楼盘中，屡屡出现“转战”过来的广州买家。面对楼市调控，著名经济学家郎咸平提出了“火山理论”———资金不在这个地方喷发，就会在那个地方喷发。广州目前楼市的“内冷外热”，正是资金外流、在外围喷发的结果。
对于目前楼市的问题，比较一致的看法是因为中国印钞过多。而货币泛滥，导致通胀恶化，单靠楼市本身的调控，未必就能有效抑制市民的投资欲望。但另一方面，很多城市的限购政策，又断绝了投资者持续投资的可能。
怎么办？
寻找不限购的区域。因此，近期增城、从化的楼盘不断传出热销的消息，特别是增城，10月份以来每日的网签量屡屡夺下头名位置。增城某楼盘营销负责人表示，最近两周已经卖出了十多套房子，“其中有部分是来自广州市区的买家，这在过去并不多见”。记者上周在增城荔城及广园东的楼盘看到，即使是持续销售的楼盘，现场人气也不错。据称，近期还有广州买家带着过亿元的资金转战佛山南海。
当然，广州投资者资金的“外流”，不仅流向不限购的区域，还流向了商用物业。近期，广州商用物业加大了宣传攻势，频频有全新的商用物业面市，而结果也令不少商家满意。
资金的外流，令不限购的外围区域火爆，也令限购的十区住宅楼盘冷清。上周，广州十区有住宅项目发售，销售人员直言“情况并不怎么好”。
二次调控影响市区，增城不限购
刚性需求增城骤增
二轮调控以来，市场观望氛围渐浓，不过，在相对冷清的大环境中，仍有部分楼盘的签约量持续大幅增加，比如增城的恒大山水城，本周二就以57套的签约量位居当天全市各区成交榜首，其余多数时间其签约量也保持在增城区前三名内。
业内人士认为，恒大山水城成交量高，一方面和其自身产品适销对路有关，同时，广州对市辖十区的限购令反而成为不限购的增城楼市的利好。
仍是“中庸价”，买家大唿失望
上周，位于花都的天马河公馆（资料、团购、论坛、二手）推出新货，其中一栋定价为6300元/平方米，另一栋定价为5800元/平方米，虽然价位重回“5字头”，且相比之前的“吹风价”低了约10%，但仍属于“中庸价”。现场，除了较少数淡定的买家表示不出意料外，大多数期待降价的买家大唿失望。业内人士认为，新货推出仍维持“中庸价”，显示出新一轮观望刚刚开始，博弈仍有很长一段路要走。
淡定派：看看再决定买不买
“嘿嘿，终于看到‘5字头’的房价啦，不过还是得看看，过两天看看销量怎样再决定出不出手，反正肯定不会‘日光’的，先看看新政的效果到底怎么样。”一位买家如此表示，看来是相当淡定。
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新货推出当天，售楼中心人气一般，不再有新政前的火爆场面。现场观望情绪颇浓，许多买家表示，主要是来看看价钱的，至于买不买要等等再看。更有十分专业的买家说，过半个月阳光家缘的销售数据就会出来了，到时候查一查再说，“不能相信开发商的报数，谁知道是真是假”。
失望派：没想到还是这么贵
据记者了解，该盘原计划是前一周开售的，后推迟了一周，有买家认为其是故意捂盘，并推测其售价会有一定的下降。“曾经卖到6000多元/平方米，后来卖得不好，又卖回5000多元/平方米，我想这次说什么都要卖5000多元/平方米了吧，没想到还是这么贵”，一位买家告诉记者，该盘曾经在半年内跌了千余元/平方米，他有一个朋友买了，半年不到亏了30多万元，所以他觉得再等等肯定会降价，说什么也不能在这个时候入市。
而开发商开出的“中庸价”也明显反映出商家的观望情绪，对于这一轮开售行情来说，的确不存在“一降到位”的现实条件，毕竟要经过几轮的试探，市场才有可能互相摸到对方的“底线”。
炒房客仍“有缝可钻”
限购令出台后，市中心区楼盘的成交急速降温，但在郊区，一些商业与住宅兼有的“复合型”项目，由于不受新政限制，让炒房客的投资野心再次雄起。业内人士表示，楼市各方对限购政策最为关注，而一些商业项目，无疑是给炒房者留了一条可以钻进去的“缝”。
“一人买几套很正常”
上周六，位于番禺市桥南区的奥园广场（资料、团购、论坛、二手）发售，百多人在开盘前一晚到销售中心门口排队等候。记者当天下午4时到达现场，销售中心内外挤满了人。开发商还举办了购房抽奖活动，买1套商铺或公寓，均可获得一张抽奖券。
据了解，奥园广场每个商铺的总价均为500万元起，另外共推出286套酒店式公寓。至下午5时，记者看到销售表上的商铺已经全部售完，公寓也卖出了260套。“这里不受限购影响，想买几套就可以买几套。”现场销售人员告诉记者，酒店式公寓属于商住两用性质，既可申请营业执照作为商铺使用，也可用于自住，“一人买几套很正常”。相比之前1.8万元/平方米的“吹风价”，售价则下调了两成多。一位购买了3套公寓的黎先生说：“商业项目不受限制，正好为我们提供了投资机遇。”
商用项目趁机抢客
住宅项目受限购冲击，商业项目趁机而上。
“惊喜报料！佛山×××品牌即将启动，200万平方米的商业航母扬帆在即……”这是上周很多广州客收到的短信。当天，百余位广州客前往佛山了解该项目。一位从天河开车去参加介绍会的看楼客说，其实现在不宜买楼，但市场上商业性的复合类项目突然多了起来，“现在不敢投资住宅，钱放在银行又贬值，几年来都习惯了投资房产，除了商业项目实在没有别的选择”，语气中有藏不住的无奈。
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