10月上海豪宅成交环比升近七成

　　受到楼市调控新政的影响，上海新房住宅市场的成交量在10月初达到高峰值之后便逐渐开始回落，整个10月，上海新房成交量因为呈现前高后低的走势而略显颓势。但是，商报记者注意到，与新房市场整体走势不同的是，上海豪宅成交反而有越战越勇之态——据中房信数据显示，10月份全市均价在5万元／平方米以上的新房豪宅成交面积达到约7．56万平方米，较9月的4．56万平方米上升近七成（涨幅为66％）。
　　豪宅月成交显著上升
　　据中房信最新数据显示，在刚刚结束的10月份，全市共有40个楼盘推出了85．93万平方米的新房源，尚不足9月72个楼盘171．92万平方米的一半。但是，由于9月巨大供应量中的部分房源，实际签约期都放在10月中实现。因此，网上统计的销售面积保持了与9月相当的水平，10月沪上新房住宅成交面积还是达到130．46万平方米。但是，在10月中，除了第一周达到40万平方米以上的高峰以外，后续三周沪上新房住宅市场的成交量可说是节节败退，10月最后一周成交量已落至20万平方米。
　　然而，相对于整体市场的逐步降温，高端豪宅市场的表现可圈可点。商报记者从中房信提供的数据获悉，10月份，全市均价在5万元／平方米以上的一手豪宅共计成交330套，成交面积达到约7．56万平方米，与9月份的210套房源、4．56万平方米相比，分别增加57％和66％。在价格方面，10月沪上高端豪宅的成交均价也有所上涨，达到6．63万元／平方米左右，较9月份6．46万元／平方米的均价轻微上涨3％。
　　4月份，全市高端豪宅成交达到7．44万平方米，成交均价约为7．05万元／平方米；此后，受到一系列楼市宏观调控的影响，沪上豪宅市场也随着整体楼市一蹶不振，5－7月期间，每月豪宅成交量都不超过3万平方米；从8月份开始，上海豪宅成交略有起色，8月成交量为3．26万平方米，9月继续回升，达到4．56万平方米；当这一上升势头延续到10月时，当月高端豪宅成交面积7．56万平方米，较今年4月还要多出0．12万平方米。
　　顶级别墅表现尤抢眼
　　商报记者注意到，在10月份的豪宅市场上，高端别墅的表现尤为抢眼。
　　在10月住宅成交均价ＴＯＰ10榜单中，别墅项目抢占了其中的7个席位，公寓项目仅有汤臣一品、绿地卢湾滨江ＣＢＤ（海珀·日晖）和华润外滩九里苑上榜。
　　全市成交均价排在第一位的正是坐落于浦东东郊别墅板块的华洲君庭，这一别墅小区刚在10月中售出了一套总价1．15亿元的独栋别墅，面积852平方米，单价高达13．5万元／平方米，排名全市居首；此前，天安中国在香港发布公告称，以总价4．58亿元购买西郊宾馆附近的西郊明苑三期11栋别墅，每平方米售价约为10万元，这一笔交易在10月的成交中已经有所体现；和记黄埔在浦东花木开发的四季雅苑在10月中售出10套别墅，成交均价达到7．63万元／平方米，排名全市第九位。事实上，据商报记者了解，在今年前10个月，四季雅苑凭借86栋别墅26．8亿元的销售额领跑于别墅市场，远高于成交金额第2名翡冷翠园（资料、团购、论坛、二手）11．1亿和第3名新南路壹号10．3亿的总和。据网上房地产数据显示，四季雅苑自去年9月开盘以来共计成交了228栋别墅，而在今年前10个月中，全上海14个3000万元以上的别墅总共只成交了228栋。其中，单四季雅苑今年就成交了86栋，占到总数的近四成，栋均成交价格3111．5万元。
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　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，10月份“沪十二条”推出之后，住宅市场进入新一轮观望。虽然一手房交易的收缩程度明显弱于二手房市场，但这种寒意的渗透仍无法回避。“目前市场中，自住与投资意愿混杂下的置业消费正出现向高低端分离的迹象，高端特别是顶级物业正成为实力投资客群的重点避风领域。”她这样告诉商报记者，“但从市场交易节奏来说，高端物业的交易热潮更缺乏可持续性。因此在市场观望持续发展的情况下，预计11月份高端别墅的交易势头将会转冷。”
　　受到楼市调控新政的影响，上海新房住宅市场的成交量在10月初达到高峰值之后便逐渐开始回落，整个10月，上海新房成交量因为呈现前高后低的走势而略显颓势。
　　豪宅月成交显著上升　　据中房信最新数据显示，在刚刚结束的10月份，全市共有40个楼盘推出了85．93万平方米的新房源，尚不足9月72个楼盘171．92万平方米的一半。
　　然而，相对于整体市场的逐步降温，高端豪宅市场的表现可圈可点。
　　4月份，全市高端豪宅成交达到7．44万平方米，成交均价约为7．05万元／平方米；此后，受到一系列楼市宏观调控的影响，沪上豪宅市场也随着整体楼市一蹶不振，5－7月期间，每月豪宅成交量都不超过3万平方米；从8月份开始，上海豪宅成交略有起色，8月成交量为3．26万平方米，9月继续回升，达到4．56万平方米；当这一上升势头延续到10月时，当月高端豪宅成交面积7．56万平方米，较今年4月还要多出0．12万平方米。
　　顶级别墅表现尤抢眼　　商报记者注意到，在10月份的豪宅市场上，高端别墅的表现尤为抢眼。
　　在10月住宅成交均价ＴＯＰ10榜单中，别墅项目抢占了其中的7个席位，公寓项目仅有汤臣一品、绿地卢湾滨江ＣＢＤ（海珀·日晖）和华润外滩九里苑上榜。
　　全市成交均价排在第一位的正是坐落于浦东东郊别墅板块的华洲君庭，这一别墅小区刚在10月中售出了一套总价1．15亿元的独栋别墅，面积852平方米，单价高达13．5万元／平方米，排名全市居首；此前，天安中国在香港发布公告称，以总价4．58亿元购买西郊宾馆附近的西郊明苑三期11栋别墅，每平方米售价约为10万元，这一笔交易在10月的成交中已经有所体现；和记黄埔在浦东花木开发的四季雅苑在10月中售出10套别墅，成交均价达到7．63万元／平方米，排名全市第九位。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，10月份“沪十二条”推出之后，住宅市场进入新一轮观望。
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