万通地产觊觎行业标准 冯仑傍上“绿大款”

近日,北京万通中心27层进行了一场LEED绿色建筑评估体系培训课程。授课教师是来自美国绿色建筑委员会（USGBC）的技术官员,听众大多来自万通地产等中城联盟会员公司的工程部、设计部与公司品牌部的中高层工作人员。
这是继今年5月,万通地产与美国绿色建筑委员会签订了战略合作协议后,双方正式合作的首度开启。通过与LEED的合作,万通地产拥有了一次“把自己的标准打造成行业标准”的机会。
傍上“绿大款”
“大约两年前,我们在美国纽约世贸中心运作万通‘中国中心’项目,与中国有大量业务往来的美国大公司对此很感兴趣。但是,他们经常不约而同地向我们提出的一个问题是:这个项目有没有LEED认证？后来,我们了解到,这个LEED认证是很多大公司选择办公场所时首选的一个标准,事实上,这已经成为了他们的公司政策之一。”万通董事长冯仑回忆说,这就是他接触LEED、了解LEED并不遗余力推广LEED的始源。
实际上,LEED认证标准在国际上通行较广,但是在国内却并不为大多数人所熟知。作为美国绿色建筑认证标准,LEED是由非营利组织美国绿色建筑委员会（USGBC）于1993年开始运作,目前世界上申请LEED认证的项目正以每年20%的速度增加。尤其是在以写字楼为代表的商用地产中,很多大型跨国公司在选择办公地点时的重要标准之一,就是该物业是否通过LEED认证。
“其实,LEED最早就是由美国公司带到中国来的。”美国绿色建筑委员会中国部主任程乃立向《第一财经日报》介绍,此前,很多美国公司在中国投资建设厂房、办公楼,都要求做成符合LEED认证的物业,例如可口可乐。后来,美国的银行、保险等金融机构在中国租用办公场所,也选择通过LEED认证的写字楼或者对租用的单位进行LEED标准改造。
“经历了这样一个过程,现在中国的开发商也开始意识到做符合LEED标准的商用物业。”在程乃立看来,LEED在中国的慢慢推开,更多还是一个被动的过程,如今,中国已成为世界上最热衷于LEED认证的国家之一。
冯仑的“绿生意”
面对愈演愈烈的楼市宏观调控,冯仑口中的“绿公司”、“绿生意”、“绿贞操”等与绿色有关的新概念愈发多了起来,而借助这个“绿生意”使企业发展模式得以转型,万通地产希望在当前市场环境下借此抵御政策风险。
冯仑曾经表示,万通地产发展“深绿地产”,不仅是要超越房地产政策波动带来的不确定性和经济周期的影响,更要引领整个企业发展模式的转型,“吃软饭、挣硬钱”的万通,力争在未来的竞争中占据长久的优势。
以国内一座体量为5万平方米的写字楼为例,申请LEED金级认证大约需要支付注册费、认证费2万美元,以及付给咨询公司设计方案、施工方案审核咨询费90余万元人民币。“相比投资动辄几亿甚至几十亿元的高端写字楼来说,申请LEED认证所需的百万元左右投入对于企业来说并不算高。”一位业内人士如是说。更何况,在项目投入运营后,LEED为其带来的将是更为丰厚的利润回报。
数据显示,在美国市场,获得LEED认证的项目不管从空置率、租金,还是最后整售的价格来说,都比一般楼盘高出一截。
仲量联行北京董事总经理张莹表示,越来越多的跨国公司将节能作为选址或建造总部大楼的重要指标,80%以上的大型跨国公司曾对其提出这一点。仲量联行和全球企业房地产经理人协会的一项调查显示,在亚太地区被调查的公司中,有60%表示愿意为节能建筑多支付最高10%的租金。因为将办公地点设在这样的建筑里,可以给企业品牌“贴金”。
回复该发言

除此之外,“每一个高档写字楼都希望有一个主力租客,它未必会支付更高的租金,但是它的品牌与影响力会给写字楼的招商加分不少。通常,这些大公司客户在公司的内部政策中,都要求自己入驻的物业中要有LEED的绿色认证,这是他们公司内部执行绿色、低碳理念的一个原则,因此,如果你缺乏这样的认证,你就无法获得他们的支票。”程乃立称。
据了解,万通已开始对万通中心进行LEED标准下的改造升级,为此万通需要增加的总投入预计为近200万元。今年3月,万通地产还通过股东大会决议,每年拿出年销售额的0.5%,用做绿色节能与生态建筑研发费用。
“未来五年,万通地产的总建筑开发量将达到1000万平方米,将全部采用绿色建筑,节能减排将达到244.5万吨。”万通地产总经理许立介绍说。
在同等条件下,如果我们的项目拥有LEED认证,成熟的客户一定会愿意优先选择我们。”许立肯定地表示,“未来,这样的深绿地产战略,将成为万通地产反周期经营的新策略。”
回复该发言