凯德锦绣：紧邻国贸 交通配套优 略有噪音污染

项目名称：凯德锦绣（资料、论坛)
看房时间：2010年11月3日
楼盘区位：朝阳区东四环慈云寺桥东北角
价格：均价39800元/平米
销售电话：65561888
最新动态：凯德锦绣预计11月底开盘，在售户型面积为60平米开间、74平米一居室、88平米两居室，精装修，均价39800元/平米，全款95折，贷款98折。项目为28层高板，2梯四户，项目预计2012年交房。

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易观点：凯德锦绣项目位于东四环慈云桥东北角，随着CBD东扩计划的实施，朝阳路和建国路之间会各增加一条干道，等到那时候，凯德锦绣将有一个由6条主干道和次干道组成的交通路网。CBD东扩以后，区域内生活商业配套规划将更为完整，区域内的住宅将变得越来越珍贵。
买房者说：
血里带风：地理位置优越 交通便利
项目在东四环，慈云桥的东北角，地理位置很好，离国贸很近，我上班比较方便，这个地段的房子如果用来投资应该也很不错。
流星：容积率高 紧邻繁忙的朝阳路可能有噪音
房子的地段不错，但项目规划的容积率太高，不是很宜居，再加上紧挨着朝阳路和四环路，汽车的噪音问题会影响生活质量。
163评测指数：77分

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价格指数：70分
价格：项目均价39800元/平米，98折优惠后39000元/平，项目斜对面的东恒时代家园（资料、论坛)均价37500元。70分
租售回报比：项目周边的东恒时代家园两居室年租金约6万，项目88平米两居约343万，预计57年收回成本。70分
周边二手房：项目附近的东恒时代家园在中介门店挂牌均价约30700元/平米。70分
硬性指数：87.5分
交通：项目紧邻地铁1号线四惠地铁站，周边有二十余条公交线路均分布于项目门前，能快速到达CBD国贸等区域。85分
配套：地处商业中心，配套齐全，有新光天地、家乐福、西单商场（资料、论坛)、华堂商场等。90分
楼盘指数：73.3分
户型：项目在售户型为60平米开间、77平米一居室、88平米两居，户型偏小，但南北通透。70分
绿化容积率：项目绿化率为31%，容积率2.55。 80分
项目规划：项目计划设计春夏秋冬四个不同的园林景观 70分
区位：凯德锦绣（资料、论坛)位于东四环朝阳慈云寺桥东北角，朝阳北路和朝阳路之间，西侧是东四环路，东侧是规划中的八里庄西里（资料、论坛)东路，周边道路设施齐全。紧邻东四环、长安街、朝阳路、机场第二高速、京通高速、京沈高速、京津塘高速、京哈高速等。

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公共交通：从项目步行至地铁1号线四惠站和正在建设的地铁6号线需10分钟左右。周边公交线路众多，有快速公交2号线、112电、115电、202夜、411、419、488、496、605、608、628、635、639、648、657、671、718、731、740、753、846等二十多条线路。
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自驾路线：小编从五道口出发，沿中关村东路一直开到西直门桥，然后进二环，沿二环进入朝阳门北大街，再转入朝阳门外大街行驶5公里左右，便到了凯德锦绣项目所在地，耗时约40分钟。凯德锦绣售楼处位于项目的东南方，距离项目约1公里左右。但慈云桥这一段路口较多，上班高峰期会出现拥堵的情况；CBD东扩以后，这里的交通压力会更大。
整体环境：CBD将往朝阳北路东扩三公里，规划在朝阳路和朝阳北路之间、朝阳路和建国路之间会各增加一条干道，等到那时候，凯德锦绣（资料、论坛)附近将有一个由6条主干道和次干道组成的交通路网。CBD东扩以后，这个区域将只有25%是住宅，75%是商业，区域内的商业气氛应该会越来越浓厚。但项目周边回迁房过多，有点凌乱。

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周边配套：凯德锦绣周边的商务配套有中央电视台、北京电视台、国贸写字楼、银泰大厦、万达广场、财富中心、华贸中心（资料、论坛)、LG大厦等；购物休闲配套有国贸商城、新光天地、世贸天阶、太古广场、SOLANA蓝色港湾、华堂商场等；生态配套有朝阳公园、红领巾公园。项目周边还有万豪酒店、索菲特大酒店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店（资料、论坛)、希尔顿饭店、威斯汀大酒店等。但项目周边的教育配套稍微薄弱了点，有八里庄中心小学。与小区南边一路之隔就是住邦2000（资料、论坛)，银行、味多美、KFC、正一味、良子健身、奥力健身、各种口味的连锁餐饮，非常齐全。
项目特色：项目一期的景观设计出众，植被众多，有荷花、银杏、紫薇花、竹子、樱花、海棠（资料、论坛)，据说是以四季为主题设计的，色彩分明，非常漂亮。让人一年四季都觉得小区内部有郁郁葱葱的景观。
主推户型：项目计划11月底推出2号楼。在售户型面积为62平米开间、74平米一居室、88平米两居室，精装修。2号楼位处于整个小区的中心位置，南北前后都有园林景观，由两个单元组成，两梯四户，主要包括三种户型：64平米的零居，74平米左右的一居，88平米左右的南北通透二居，项目户型都偏小，但采光性一点都不差，功能分区比较合理，明厨明卫设计。此次推出的户型为精装修，厨房的冰箱、微波炉、洗衣机全部做成内嵌。

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购买成本：据售楼人员介绍，项目均价39800元/平米，全款95折，贷款98折。价格随着楼层的不同而变化，预计2012年入住。按最小面积62平米计算，全款需要234.422万；如果是第一套房贷款，首付30%即72.547万，第二套房首付50%，即120.9万。按最大面积88平米计算，全款需要332.728万；如果是第一套房贷款，首付30%即99.8184万，第二套房首付50%即171.6万。
楼盘PK
凯德锦绣（资料、论坛)
优点：
1、地理位置优越，处CBD区域
2、交通便利，项目附近将有6条主干道和次干道
3、项目园林景观设计出众
4、生活商业配套都很齐全
缺点：
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1、慈云桥路口较多，上班高峰期会出现拥堵
2、户型虽南北通透，但户型不够齐全，都属小户型
3、太靠近朝阳路，汽车噪音是个问题
4、楼层偏高，户数太多，居住人口密度过大
东恒时代家园（资料、论坛)
优点：
1、项目地处CBD区域，区位好
2、生活商业配套齐全，满足业主的需求
3、交通便利，公交交通发达
4、小区整体环境好，现房销售
缺点：
1、上下班高峰期可能堵车
2、地处商业中心噪声污染不可避免
3、小区停车位比较少
4、物业公司不是很负责，小区居民投诉多
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