限购令出台半月，房价仍涨。南都制图：黄敬
10月份广州住宅租金价格出现见顶回落，环比下跌0.8%
南方都市报11月5日讯“限购令”带来二手楼成交量的明显下降，却不改二手楼价格的上扬势头。近日美联物业（广州）公布的统计数据显示，10月份二手房成交量环比下跌42%，月楼价指数为217.8，当月环比上升4.2%，同比上升20.6%，与基期相比上升117.8%，二手房样本价格为16556元/平方米。
二手楼价上涨动力来自老城区
广州市政府10月15日出台“限购令”，二手楼市场在“限购令”推出半个月内，成交量应声下跌，由美联物业（广州）公司成交数据显示，10月份二手房成交量环比下跌42%。成交房源集中于中小户型，90平方米以下成交占比74%；90-144平方米成交占比18.5%；144平方米以上成交占比7.5%.
据了解，尽管成交量下跌，但却未能动摇坚挺的房价，美联物业（广州）当月楼价指数为217.8，当月环比上升4.2%，同比上升20.6%，与基期相比上升117.8%，二手房样本价格为16556元/平方米。从区域上分析，二手房价上升动能主要来源于老城区，其中海珠区当月二手房样本价格为13509元/平方米，环比上升14.7%；荔湾区当月二手房样本价格为17927元/平方米，环比上升5%等。
未来数月二手楼价或下跌
专家指出，相比于新房价格的波动，二手房价是房地产市场的稳定器，一方面体现于二手业主的离散性，导致二手房价格的调整滞后于新房价格的变动。另一方面是，二手房价格的波动幅度与新房价格相比较为温和。尽管现时二次调控已启动1个月，但对房价产生的影响还没有显现。从量变到质变，随着成交量的回落，二手房价下跌的压力会增加。预测接下来的3-4个月内，在新房价格调整带动下，二手房价会出现下跌，但跌幅有限。
2010年10月份广州住宅租金价格出现见顶回落，美联物业（广州）租金价格指数为98.8，样本租金为42.5元/平方米/月，环比下跌0.8%，同比下跌11.4%，与相比下跌1.2%，跌破2007年1月份水平。中小户型租赁活跃，一至两房月租金在2500元以下成交占比64%；月租金在2500-3500元之间的成交占比为15%；月租金3500元以上物业占比仅21%。
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