深圳客大举入莞"抢房" 开发商启动莞深市场联动

“9·29”二次楼市调控新政实施至今，东莞楼市不仅未见市场量价有所回落，市场反而出现一浪接一浪的成交热潮。记者从市场了解到，近期由广深“限购令”造成的一线楼市游资外溢东莞市场的情况正在持续蔓延和扩大，游资的持续流入在不断推动东莞楼盘成交稳步向上。从上周开始，东莞部分临深镇区楼盘大规模启动二、三级市场联动机制，将深圳三级市场中大量的投资客吸引到东莞看房买楼。市场分析人士预期，在刚需释放及投资潮席卷东莞楼市的外力推动下，此轮楼市热销局面将会延续下去，第四季度东莞楼市整体成交将创下年内新高。
开发商：大规模启动莞深二、三级市场联动
据了解，从10月中旬开始，东莞部分市场触觉灵敏的开发商趁着深圳“限购令”出台的契机，开始有意识地前往深圳投资市场“挖客”，并取得不俗的成交业绩。由于效果明显，东莞各路开发商从上周开始纷纷跟进，通过与深圳三级市场的地产中介公司联动，大规模引入深圳投资客，近期深圳世华地产、中联地产等公司频频与东莞多个镇区楼盘进行联动销售，成交情况看好。
上周末，东莞楼市有20多个楼盘进行推盘活动，新开盘和加推的项目达到了10月份以来的最高水平。记者在部分镇区楼盘现场看到，来自深圳、香港的投资客被一车车拉到现场看楼，数量惊人。大岭山中惠·沁林山庄上周末推售最后一批楼王单位，通过与深圳世华地产联动，两天内共拉了上千批客户入场看房，上周末共计销售了80多套单位，认筹客户也有30多批。据成交数据显示，该楼盘90%以上的成交客户都来自深圳。
投资客：为抗通胀纷纷入市买房
记者上周末在某楼盘现场看到，许多引导客户看房的销售人员几乎都是清一色来自深圳三级市场的工作人员，相关工作人员表示，他们从深圳带来的客户全部都是“铁杆”投资客，因为担心市场通胀压力过大造成货币贬值，都在想尽办法将存进银行的钱拿出来投资，而房地产就是其中最主要的抗通胀投资渠道。
据了解，面对通胀压力，许多投资者对东莞楼盘表现出极大的入市热情，来自世华地产的置业顾问王发香告诉记者，客户买房的热情超乎想象，甚至出现“抢房”的情况。
而现场受访的数位深圳投资客户也表示了同一种观点：现在市场通胀问题越来越严重，把钱放在银行没有“钱途”，买房还是最有保障的投资方式：“东莞的房价比较便宜，楼盘素质也不错。”
投资热盘
市场成交量价涨势明显
在投资客的积极入市下，东莞10月以来各区域出现了不少热销楼盘，不少楼盘因为成交活跃都不同程度地调高了房价。东莞市区多个楼盘在9~10月间价格上调200~500元/平方米，而一些受投资客青睐的投资热盘价格上调的幅度则更为明显。
据统计，10月份的成交热盘中，临深片区的楼盘就占了销售榜前五名的其中三席，入榜的中惠·沁林山庄二期、三正卧龙山花园二期、益田·大运城邦当月的成交量都突破了150套，投资客购买比例较高，成交价位也是稳中有升。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月全市别墅签约面积高达8.7万平方米，占住宅比重达17%，创历史最高，推动高端住宅销售迅猛、价格攀升的背后推手主要也是依赖于投资客户的积极入市。
观点PK
深客入莞投资潮将持续多久？
正方：异地置业客持续流入将是大势所趋
对于近期东莞楼市出现的大批量深圳投资客进入购房的现象，东莞中原市场研究部经理车德锐对后市的发展预期比较乐观：“这一波深圳客入莞投资潮与2007年的情况有一个很明显的改变，就是有选择性地进入市场，一般瞄准投资风险较低的高端豪宅盘或交通通达性高的临深楼盘，投机性不高，基本上都以长线投资为主，在较为理性的入市选择下，投资风险大大降低。”
回复该发言

车德锐表示，由于莞深房地产发展处于不同的阶段，两城之间存在较大的房价差异，深圳目前的房价水平过高已经不适合投资，无论从自住还是投资考虑，资金外溢流入周边城市已经是大势所趋，东莞是承接深圳购房外溢的选择区域。
反方：东莞投资市场不成熟制约投资者赚钱
而市场人士对此轮投资潮也在很大程度上存有质疑。某临深镇区楼盘的销售负责人林先生认为，虽然目前他负责的楼盘销售火爆，但这种狂热的投资热潮不可能持续太久：“这次深圳客突然间集体涌入东莞买房，最大的动因就是深圳出了‘限购令’迫使投资客到其他城市找投资机会，一旦‘限购令’取消，这些投资客还是会选择撤退，返回深圳市场投资。”
林先生表示，东莞与深圳相比，房价多年来没有太大的起伏，上涨空间有限，这对投资客而言极为不利。“深圳楼市二手市场运营机制成熟灵活，投资者从中牟利的空间很大，东莞投资市场目前还不成熟，存在很多制约投资者赚钱的客观因素，因此这一波投资潮将会来得快，去得也快。”林先生认为。
回复该发言