广州、深圳十月一手楼市

广州成交量井喷
10月1日-10月31日，广州市（十区二县）网签成交17214套，与9月份的12470套相比，增加了38%.
房产新政实施已有一月。昨日，广深两市一手楼成交数据新鲜出炉，从两地成交数量及成交均价看，调控威力似乎还没在统计数据上得到体现。针对广州一手楼成交量十月井喷，深圳一手楼成交均价略有上涨，业内人士意见颇为一致，10月网签数据不足以真实反映市场情况，预计今年底随着政策影响逐步显现，楼市成交将回归平淡。
南都讯记者王卫国轮番调控下，广州楼市在10月份的成交依然一片红火，成交量再次创下年内新高。根据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，10月1日-10月31日，广州市（十区二县）网签成交17214套，与9月份的12470套相比，增加了38%；网签成交均价约为11695元/平方米，比9月份微跌5.5%.
网易房产数据中心根据广州市国土房管局阳光家缘网站实时网签数据统计显示，10月1日-10月31日，广州市网签成交17214套，环比增加38%；网签销售面积为185.3万平方米，环比增加45.1%.
价格方面，10月广州网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%.其中，中心六区10月一手住宅均价达19540元/平方米，环比上涨3.47%；成交面积为44.9万平方米，环比下降6.65%，。
“10月网签数据不足以真实反映市场情况。”昨日，广东中原地产项目部总经理黄韬分析认为，9月的实际成交量应该比10月要多，不少买家签了认购书后，是等到10月上旬才完成了网签，10月网签量一部分就源于9月的积累；另一方面，当时普遍认为广州限购令势在必行，买卖双方都担心限购影响交易，赶末班车在限购令颁布前成交，因此造成“量升价稳”的现象。
对于后市走向，黄韬指出，当前真实的市场应该是“量跌价稳”，预计11月、12月成交也将持续萎缩，跌破50万平方米的成交关口；均价方面则保持稳定，起码要经过3到6个月的市场低迷后才会回落。
深圳楼价明显上涨
10月份的深圳新建商品住宅成交均价为21513元/平方米，环比上涨了7.4%.
南都讯记者左娟昨日，深圳市规划与国土资源委统计数据显示，10月全市新建商品住宅成交套数比9月份下降9.1%，成交均价与上月相比上涨7.4%.不过，业内人士普遍反映，官方数据有一定滞后性，自9月30日晚出台限购令至今正好一月，市场上实际的新盘成交量萎缩了四五成，成交价格则变化不大。
深圳市规划国土委披露，10月份深圳新建商品房成交量为5236套，涉及建筑面积约50万平方米，均价21677元/平方米。其中，新建商品住宅成交量4923套，成交面积45.5万平方米，分别比8月份环比减少了9.1%和1.7%.
对比往月数据，自5月到7月，深圳新建商品住宅的成交面积分别是13.64万平方米、14.21万平方米、13.03万平方米、26.09万平方米、53.3万平方米，可见10月份成交量虽然再度掉头下跌，但在近几月中仍处于较高位。
不过，业内人士普遍反映官方统计数据较市场滞后，尤其9月底因为限购令，较多单延至10月中下旬才落定，“撑大”了成交量。“实际上，我们测算10月份全市的新房成交量仅3000多套，相比前一个月减少了五成左右。”中原地产市场研究部总监王世界说。美联物业深圳区营业部总经理江少杰也称10月新房成交量“至少萎缩了四五成”。
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10月份的新建商品住宅成交均价为21513元/平方米，环比上涨了7.4%.对比往月数据，自4月中旬“国十条”新政之后，深圳新房价格从5月开始跌破2万元/平方米，7月时最低至17861元/平方米，9月再度涨破2万元大关，而10月均价在多条新政加码的情况下继续上扬。
“10月统计数据中房价的上扬，一是因为被9月底限购令卡住而延迟签约或过户的，主要是大户型、双拼户型等，单价普遍比小户型要高；二是受新盘产品结构的影响。”王世界说，他认为事实上上个月房价基本没变化，中大户型占比的增大对成交均价有一定推高作用。
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