上海中介鼓吹限购令利好豪宅 整体滞销格局未变

　　上海楼市调控细则的影响正在市场上逐渐发酵。本周三，中原地产对其240余家分行的抽样调查发现，目前上海各个区域二手房带看量与10月第一周相比都有明显下滑，最高下滑幅度达四成，普遍的下降幅度是两至三成。
　　与此同时，在闵行星河湾[最新消息价格户型点评]、仁恒怡庭[最新消息价格户型点评]等少数豪宅新盘的逆市热销，一些大型中介公司开始鼓吹：“限购令”利好豪宅。他们认为，“限购令”如“房票”，部分买家出于节省“配额”的考虑，都倾向于购买最好、最贵的一套房源。
　　美联物业上海研究部乐观地认为：“‘限购令’一定会产生某种推高房价的效应——因为只能购一套，大家的理性选择，就是转向购最贵的那套。如果富人只能挑总价高的房子选择购买，顶级豪宅有可能因祸得福。”
　　部分客户提升预算
　　本周三，汉宇地产提供的一份报告称：从该公司百余家分行的反馈信息来看，目前确实有客户希望减少购房次数，节省自己的“配额”，引发了原先中档物业的购买力向高端物业转移的趋势。此类心态占据中高档购买群体的两成左右，且多为全额付款。
　　汉宇地产碧云分行遇到的一个案例显示，一位客户原打算以300万元左右的价格购买一套对口上海市实验小学东小的金桥爱建园[最新消息价格户型点评]学区房，同时再购入一套500万元左右的中天碧云[最新消息价格户型点评]苑大户型。此前，该客户已看中两套房源并接近付定金的阶段。在“限购令”出台后，客户直接要求中介寻找同样对口上述小学的豪宅项目世茂湖滨花园[最新消息价格户型点评]和碧云花苑。在“限购令”下，他表示，只能减少购房次数，一步到位。他已将购房预算调高至1000万元全额付款，还接受了业主的提价。
　　据德佑地产古北店分行经理孙成平介绍，国庆长假之后，他所在门店接待的客户中，对300平方米以上的大户型表示有购买意向的明显增多，较之前增加15%~20%。大户型的成交均价要比一般户型高出30%~50%。古北二期中仅御翠豪庭[最新消息价格户型点评]、华丽家族(600503,股吧)等几个楼盘有300平方米以上的大户型，且总量不超过50套。
　　该公司滨江店分行经理王凯表示，在10月市场整体下滑的趋势下，陆家嘴(600663,股吧)板块成交的高端房屋主要是大户型，仅世茂滨江花园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]的二手房源，近半月内就成交了6套。
　　豪宅整体滞销格局未变
　　在政策利空不断出现、楼市整体压力增大的前提下，豪宅市场还能独善其身？中房信研究总监薛建雄提供给《第一财经日报》的数据显示：10月1日到17日，上海有80多个单价50000元/平方米以上的新盘在售，其中，有成交记录的新盘22个。即便在表面销售火爆的9月，也仅有28个新盘有成交记录。
　　薛建雄认为，虽然接下来一段时间，仍旧存在少数实力买家逆流而进，但豪宅市场整体滞销的格局并没有发生实质性改变。
　　一个典型案例就是去年一度热销的“沪上第一豪宅”汤臣一品，今年也遭遇了楼市新政的影响。10月20日晚，“网上房地产”数据显示：今年5月至今，汤臣[简介最新动态]一品的销售速度大幅放缓，合计仅售出7套，其中，10月仅售出1套。而去年的6、7月，就分别售出26套和23套。
　　同时，上海二手住宅的出售套数已达近15万套的历史新高，二手住宅出售面积高达1600多万平方米。
回复该发言

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报，此次“限购令”的执行使得各购房者十分珍惜仅有的一次购房机会。的确，“限购令”促使部分客户惜购而提高预算。这部分买家往往是经济能力较强的享受型置业者。但是，更多的潜在买家选择了观望和退出，从而使眼下楼市交投趋冷。在此影响下，今年第四季度楼市交易热情衰退会加快，房价下调的空间也会增大。
　　上海楼市调控细则的影响正在市场上逐渐发酵。
　　与此同时，在闵行星河湾[最新消息价格户型点评]、仁恒怡庭[最新消息价格户型点评]等少数豪宅新盘的逆市热销，一些大型中介公司开始鼓吹：“限购令”利好豪宅。
　　美联物业上海研究部乐观地认为：“‘限购令’一定会产生某种推高房价的效应——因为只能购一套，大家的理性选择，就是转向购最贵的那套。
　　部分客户提升预算　　本周三，汉宇地产提供的一份报告称：从该公司百余家分行的反馈信息来看，目前确实有客户希望减少购房次数，节省自己的“配额”，引发了原先中档物业的购买力向高端物业转移的趋势。
　　汉宇地产碧云分行遇到的一个案例显示，一位客户原打算以300万元左右的价格购买一套对口上海市实验小学东小的金桥爱建园[最新消息价格户型点评]学区房，同时再购入一套500万元左右的中天碧云[最新消息价格户型点评]苑大户型。
　　据德佑地产古北店分行经理孙成平介绍，国庆长假之后，他所在门店接待的客户中，对300平方米以上的大户型表示有购买意向的明显增多，较之前增加15%~20%。
　　该公司滨江店分行经理王凯表示，在10月市场整体下滑的趋势下，陆家嘴(600663,股吧)板块成交的高端房屋主要是大户型，仅世茂滨江花园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]的二手房源，近半月内就成交了6套。
　　豪宅整体滞销格局未变　　在政策利空不断出现、楼市整体压力增大的前提下，豪宅市场还能独善其身？中房信研究总监薛建雄提供给《第一财经日报》的数据显示：10月1日到17日，上海有80多个单价50000元/平方米以上的新盘在售，其中，有成交记录的新盘22个。
　　薛建雄认为，虽然接下来一段时间，仍旧存在少数实力买家逆流而进，但豪宅市场整体滞销的格局并没有发生实质性改变。
　　一个典型案例就是去年一度热销的“沪上第一豪宅”汤臣一品，今年也遭遇了楼市新政的影响。
　　同时，上海二手住宅的出售套数已达近15万套的历史新高，二手住宅出售面积高达1600多万平方米。
　　中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报，此次“限购令”的执行使得各购房者十分珍惜仅有的一次购房机会。
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