新出台的上海楼市细则，正逐步改变申城二手房市场的预期。国庆前曾出现的买方“跳价”的现象，至昨天完全消失。一些中介门店已接到部分急于套现的房东电话，调低房源挂牌价。
从目前状况看，由于“只能新购一套房”规定的出现，部分高端房房东出现“惜售”心理，担心手头房源减少。“动迁房可提前入市”及“5年新增保障性住房100万套”的措施，有望分流一些低端房买家。德佑地产的预测报告显示，只要调控不放松，上海房地产市场的整体成交量未来几年将呈持续下滑态势。
二手房市场遇冷的一个侧面，在于中介门店看房客的大幅度减少。德佑地产市中心多数门店反映，平时日均带看量在15组左右，而国庆黄金周期间带看量却不足10组，意向购房的预约看房客户大规模爽约，爽约客户在30%左右。
“沪十二条”出台以后，业内众多中介机构，都在积极研究。汉宇地产认为，预计后市将持续一段时间的观望。当楼市在开发商优惠促销、购房者观望、前期“抄底”购房者出现账面亏损之后，市场的预期会出现显著转变。由此，二手房市场也将出现显著变化。
相关专家指出，只要调控政策落实到位，贯彻坚决，那么申城二手房市场，到年底可能出现“成交价僵持或小跌、成交量小跌或中跌”的局面。尤其是前期上涨过快的部分区域，房价将回归理性。不少投资、投机需求都已意识到，未来一段时间内，房价不可能再大涨。
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