近几周来,东莞楼市的成交量已经回升至楼市新政出台前的水平,许多开发商因此对“金九银十”充满信心,不少购房者也开始频繁地看房,准备出手。
这是暂时的“反弹”还是楼市已经在回暖？业内人士分析认为,刚性需求释放、开发商“以价换量”和季节性置业习惯导致了目前的成交上扬。但总体来说,楼市依然“脆弱”,开发商当加强促销,小心维护现有市场,才能实现真正的“金九银十”。
成交上扬楼盘人气趋旺
从7月开始,东莞楼市的成交量一直在平稳中上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周洋房签约面积约6.8万平方米,环比前一周的5.8万平方米增加了约1万平方米;签约套数约700套,环比前一周的609套增加了约91套。上周市区签约面积约2.6万平方米,共254套。
上周,万科(000002,股吧)金域蓝湾签约80套,排名全市第一;鼎峰品筑签约49套,排第二;中信凯旋国际（资料、团购、论坛、二手）签约31套,排第三。
记者在踩盘时发现,许多楼盘一改从前门前冷落的情况,每天都有多批客人上门看房,中小户型楼盘表现尤为明显,成交量也显著增加。
供应大增以洋房为主
随着“金九银十”的到来,楼市新增供应量也大幅增加,“金九银十”大战升温。
8月以来,大量的住宅产品开始入市,其中以70~110平方米的刚性需求产品为主,占了8月全市新增供应面积的59%,而110~130平方米的改善性住宅产品占了供应面积总量的11%。
进入9月,东莞新增供应量大量增加,其中以洋房产品为主。东莞瑞峰置业的监控数据显示,上周新增供应量较前一周有大幅增加,共推出住宅1562套,面积14.21万平方米。
有住宅产品入市的项目是寮步和东城之交的花样年君山,首批推出洋房744套。另有6个项目加推新品,南城有两个项目新推住宅产品,为8月业绩不俗的中信·凯旋国际和万科金域华府（资料、团购、论坛、二手）。樟木头的代表楼盘中惠香樟绿洲二期本周则加推美墅产品40套,面积8977.43平方米。
市场分析
楼市依旧脆弱发展商应小心维护
东莞楼市成交量快速上涨,是楼市的春天来了,还是暂时的反弹？东莞市瑞峰置业研究部认为,从8月的成交数据来看,价跌量升效应明显,目前楼市成交量的上升是开发商“以价换量”的结果。
8月,品牌开发商的楼盘如万科、金地、中信、中惠等成交量突出,尤其是万科在东莞的各个楼盘表现都很引人关注,这是因为万科全面调低东莞各盘的价格,以价换量,成效明显。
另外,“金九银十”是楼市传统的销售旺季,每年下半年都有大量的刚性需求购房者入市,这种置业习惯也使近期楼市成交量提升。
业内人士分析认为,尽管8月开始市场成交出现大幅反弹,但这仅仅是前几个月积累的刚性需求的释放。从8月开始,新增供应增多,市场存量加大,尤其是前4个多月的成交惨淡使回款率降到新低,部分开发商的资金链已经开始趋紧,所有一切都表明这个市场依旧很脆弱。
有业内人士建议,“金九银十”期间,开发商最好的办法是加强促销,缓解资金压力,小心维护现有市场,实现真正的“金九银十”。
近几周来,东莞楼市的成交量已经回升至楼市新政出台前的水平,许多开发商因此对“金九银十”充满信心,不少购房者也开始频繁地看房,准备出手。
这是暂时的“反弹”还是楼市已经在回暖？业内人士分析认为,刚性需求释放、开发商“以价换量”和季节性置业习惯导致了目前的成交上扬。
成交上扬楼盘人气趋旺从7月开始,东莞楼市的成交量一直在平稳中上升。
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近几周东莞楼市成交量频频回升 楼盘人气趋旺
2 回复：近几周东莞楼市成交量频频回升 楼盘人气趋旺
qq4713814672010-11-07 03:09:52 发表
上周,万科(000002,股吧)金域蓝湾签约80套,排名全市第一;鼎峰品筑签约49套,排第二;中信凯旋国际（资料、团购、论坛、二手）签约31套,排第三。
记者在踩盘时发现,许多楼盘一改从前门前冷落的情况,每天都有多批客人上门看房,中小户型楼盘表现尤为明显,成交量也显著增加。
供应大增以洋房为主随着“金九银十”的到来,楼市新增供应量也大幅增加,“金九银十”大战升温。
8月以来,大量的住宅产品开始入市,其中以70~110平方米的刚性需求产品为主,占了8月全市新增供应面积的59%,而110~130平方米的改善性住宅产品占了供应面积总量的11%。
进入9月,东莞新增供应量大量增加,其中以洋房产品为主。
有住宅产品入市的项目是寮步和东城之交的花样年君山,首批推出洋房744套。
市场分析楼市依旧脆弱发展商应小心维护东莞楼市成交量快速上涨,是楼市的春天来了,还是暂时的反弹？东莞市瑞峰置业研究部认为,从8月的成交数据来看,价跌量升效应明显,目前楼市成交量的上升是开发商“以价换量”的结果。
8月,品牌开发商的楼盘如万科、金地、中信、中惠等成交量突出,尤其是万科在东莞的各个楼盘表现都很引人关注,这是因为万科全面调低东莞各盘的价格,以价换量,成效明显。
另外,“金九银十”是楼市传统的销售旺季,每年下半年都有大量的刚性需求购房者入市,这种置业习惯也使近期楼市成交量提升。
业内人士分析认为,尽管8月开始市场成交出现大幅反弹,但这仅仅是前几个月积累的刚性需求的释放。
有业内人士建议,“金九银十”期间,开发商最好的办法是加强促销,缓解资金压力,小心维护现有市场,实现真正的“金九银十”。
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记者在踩盘时发现,许多楼盘一改从前门前冷落的情况,每天都有多批客人上门看房,中小户型楼盘表现尤为明显,成交量也显著增加。
供应大增以洋房为主随着“金九银十”的到来,楼市新增供应量也大幅增加,“金九银十”大战升温。
8月以来,大量的住宅产品开始入市,其中以70~110平方米的刚性需求产品为主,占了8月全市新增供应面积的59%,而110~130平方米的改善性住宅产品占了供应面积总量的11%。
进入9月,东莞新增供应量大量增加,其中以洋房产品为主。
有住宅产品入市的项目是寮步和东城之交的花样年君山,首批推出洋房744套。
市场分析楼市依旧脆弱发展商应小心维护东莞楼市成交量快速上涨,是楼市的春天来了,还是暂时的反弹？东莞市瑞峰置业研究部认为,从8月的成交数据来看,价跌量升效应明显,目前楼市成交量的上升是开发商“以价换量”的结果。
8月,品牌开发商的楼盘如万科、金地、中信、中惠等成交量突出,尤其是万科在东莞的各个楼盘表现都很引人关注,这是因为万科全面调低东莞各盘的价格,以价换量,成效明显。
另外,“金九银十”是楼市传统的销售旺季,每年下半年都有大量的刚性需求购房者入市,这种置业习惯也使近期楼市成交量提升。
业内人士分析认为,尽管8月开始市场成交出现大幅反弹,但这仅仅是前几个月积累的刚性需求的释放。
有业内人士建议,“金九银十”期间,开发商最好的办法是加强促销,缓解资金压力,小心维护现有市场,实现真正的“金九银十”。
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