私房租客若然不愿解约
房东只能“换房”不能拿钱
权威释疑
本报讯羊城晚报记者赵燕华、实习生钟振宇、通讯员穗房宣报道：广州最近启动有史以来最大的旧城改造，准备用10年时间耗资千亿动迁60万人。去年12月31日，《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（下简称《意见》）出台，明确旧城改造拆迁补偿可望看齐周边一手楼价。2月8日，市国土房管局对征集的市民疑问作统一回应，当中针对私房拆迁的规定值得特别关注：“如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，由拆迁人对被拆迁人实行产权调换，不作货币补偿。”换言之，被拆迁私房的租客不愿意搬迁的，被拆迁人（房东）只能拿房，不能拿货币补偿。
按照《意见》第十条规定，符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，承租人、产权人可以按3：7的比例分配补偿。不少市民来电本报咨询“该分配比例是否能够适用于私有住宅”。
对此，房管局表示，为保障拆迁工作顺利开展，《意见》特别规定将房屋拆迁补偿总额（房屋拆迁补偿总额=被拆迁房屋的市场评估价格+改造奖励费）的30%给承租人作弃租补偿。
“需要特别强调的是，这是针对直管公有住宅作出的补偿分配规定，是市政府鼓励市民支持旧城改造的体现。”房管局人士解释说，由于私房租赁属于民事法律关系，《意见》尊重租赁双方的意愿，由租赁双方自行协商解决。
按照《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定，对于普通私房的房屋租赁，租客不可能像直管公房那样获得拆迁补偿总价款30%的弃租补偿。房东必须与租客进行解除租赁合同协商，如果协商不了，房东在拆迁时只能选择就近安置或异地永迁，不能选择货币补偿。
有中介业人士提醒，业主与租客签订租赁合同时应列明，一旦遇上房屋拆迁，双方如何协商解除租赁合同，或者明确房东提前收回房屋的赔偿办法。
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