市房管局副局长黄文波：公务员隐瞒数据要丢饭碗

市房管局副局长黄文波



■广州政府今年将重点抑制投机投资性购房需求。CFP/图
广州市国土房管局副局长黄文波访谈
“国十一条”楼市调控政策出台两周，前天，广州市国土房管局公布广州市相应的房地产宏观调控思路。广州市国土房管局副局长黄文波接受记者采访时明确，今年广州的几大新举措：固定在每月的5日至8日公布统计数据；增加住宅用地供应；网上公开房地产开发进度，防止闲置土地出现等等。
关于楼价
“我们绝不会隐瞒任何数据，这样公务员是要丢饭碗的”
记者：近期业内人士质疑房管局的房地产月度数据公布时间有所滞后，有专家怀疑数据的真实性，你如何看待这个问题？
黄文波：12月的房价数据是有点惊人，但我们绝不会隐瞒任何数据，隐瞒数据是最傻的，政府没必要隐瞒，作为公务员也不可能刻意隐瞒数据，这是要丢饭碗的。
对于大家关心的房地产月度数据公布时间问题，我明确，以后房地产月度数据将在每月的5日至8日公布。尽管去年房管局公布的月度房地产数据已经较为详尽，但我们目前还不满意其中的数据分析。今年上半年，房管局将打造一个房地产市场统计数据指标体系，增加购房人员分析的内容。如现在楼市哪些人在买楼，购房人群是否发生变化等等。其实，我们不太赞成通过增加住宅供应来解决房价问题和刚性需求问题，因为供应更多的房子，不一定是给刚性需求的市民购买，我们更要遏制投机投资性购房需求，但出台怎样措施才能遏制投机投资性购房需求，就要对购房人员的情况有具体的分析。另外，我们还会增加二手（出售、出租）房地产市场和租赁市场的分析，让市民知道哪些人在楼市放盘卖楼。
记者：去年12月广州楼价达到11263元/平方米，成为广州历年月度楼价的次高点，而去年下半年广州楼价急升，请问广州会出台调控政策吗？
黄文波：2009年10-12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。今年广州市房地产宏观调控主要有四点：一是加快保障性住房建设和分配；二是推进“三旧”改造，增加居住用地和商业用地；三是促进有效供应、抑制投资投机需求、稳定市场预期为切入点，努力保持楼市供求关系基本平衡、供求结构公平合理；四是以构建广州特色的多层次住房体系和常态化调控机制为长远立足点，在保持政策稳定性、连续性的同时，根据市场动态增强调控灵活性和针对性。
关于“三旧”改造“能适当增加住宅用地供应”
记者：“三旧”改造将是今年广州一项重点工作，“三旧”改造用地面积高达353平方公里，请问这会对楼市带来冲击吗？（“三旧”是指旧城镇、旧厂房、旧村庄——编者注）黄文波：这个我们还在研究中。打个比方，有的旧城改造项目建设后，除了安置拆迁户后，还增加了20万-30万平方米的开发面积，这种情况是会出现的。那么“三旧”改造与房地产市场是怎样的关系，我们还要仔细研究。但推进“三旧”改造，将能适当增加住宅用地供应。
另外，“三旧”改造是涉及民生问题，政府将进行阳光动迁，进行两级征询意见的办法：第一轮，征询改造区域居民同意，同意改造户数的比例达90%以上，方可启动改造；第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，签订拆迁补偿安置协议的居民户数达2/3以上，方进入实施改造阶段。
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关于土地“土地监管力度将有质的飞跃”
记者：去年底广州加大土地闲置处理力度，明确按地价20%征收土地闲置费。有业内人士建议应该增加从拿地到开发过程的透明性，确保地块不被闲置，对此房管局有新措施吗？
黄文波：今年广州土地监管力度将有质的飞跃，房管局将把所有住宅用地、商业用地从拿地到开发的每一个节点如开发动工时间、竣工时间等都在网上对外公布。这就像是土地市场的阳光家缘数据，让社会来监督房地产用地开发，这是防止闲置用地出现的一个新措施。
记者：2009年广州同样频频拍出“地王”，土地市场狂热，你如何看待？今年广州住宅用地的供应计划具体是怎样的？
黄文波：事实上，去年广州地价水平比2007年相对理性。去年广州市十区供应商品住宅用地4.1平方公里，合同总地价为377.6亿元（含亚运城），平均楼面地价4135元/平方米，分别同比增137%、362.4%和74.5%。地价比2008年有较大幅度增长，但比2007年下降3.8%。以金沙洲为例，2007年平均楼面地价超过8000元/平方米，2009年则在4000-5000元/平方米。
今年广州将在去年的基础上继续加大住宅用地和商服用地的供应规模。广州将继续在琶洲、白云新城等地区引入总部经济地块，吸引重点企业进入广州。
关于利用地下土地“落实地下空间的房产登记”
记者：据悉，从2008年至2020年，广州市可使用的新增建设用地规模只有148平方公里，仅够3年开发。对于有效利用建设用地，广州会有什么新措施吗？黄文波：今年广州将出台新措施，对建设用地的地下空间进行开发与利用，着手制定地下空间土地利用和产权管理制度，落实地下空间的房产登记。
黄文波语录
“12月的房价数据是有点惊人，但我们绝不会隐瞒任何数据，隐瞒数据是最傻的，政府没必要隐瞒。”
“以后房地产月度数据将在每月的5日至8日公布。”
“我们不太赞成通过增加住宅供应来解决房价问题和刚性需求问题，因为供应更多的房子，不一定是给刚性需求的市民购买，我们更要遏制投机投资性购房需求。”
“‘三旧’改造涉及民生问题，政府将进行阳光动迁。”
“今年广州土地监管力度将有质的飞跃。”
“事实上，去年广州地价水平比2007年相对理性。”
“广州将继续在琶洲、白云新城等地区引入总部经济地块，吸引重点企业进入广州。”
“落实地下空间的房产登记。”
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