员村板块近期少见的新盘
琶洲-员村地区控制性详细规划图
琶洲-员村地区控制性详细规划》在今年6月通过后，琶洲-员村地区被定位为珠江新城的“泛CBD区”，面积比珠江新城大两倍，规划密度只有珠江新城的一半。被纳入“珠江新城泛CBD区”的员村板块，在近期终于出现了一线临江酒店公寓，该盘吸引了不少投资客。位于临江大道和科韵路交界处的佳润·临江上品，销售人员透露该盘将在本周末开放样板房，将在12月推盘。
主打40多平方米小公寓
据介绍，佳润·临江上品共有400多套公寓，面积介乎43-159平方米，以小户型公寓为主打，后期还将推出159平方米的三房复式单位。从沙盘模型看，该盘主楼高27层，东面附楼高23层，5-23层每层19户，23层以上14户。每层都设有3套两房单元、1套一房单元和1套三房单元，其余都是单间小公寓。
该盘1楼为临街商铺，2-3层为裙楼，4楼是空中花园，带标准泳池。虽然是单体楼，却设地下三层车库，有400多个车位，与住宅比例为1:1，这在天河楼市还比较少见。
商用公寓不受新政限制
从位置看，该盘位于琶洲大桥北桥脚，员村大型楼盘美林海岸花园的东南角。据之情人士介绍，临江上品所在地块原是美林海岸（资料、团购、论坛、二手）花园的配套酒店，后易主于曾开发中怡城市花园（资料、团购、论坛、二手）的广州佳润地产，改造成酒店式公寓，是50年产权的商用性质公寓。与普通住宅盘相比，该项目不受限购和停贷政策影响，能作工商登记注册地，投资更灵活。该盘与琶洲会展中心隔江相望，地段优越。小区南面就是珠江，销售人员透露该盘75%的户型都能望到一线江景。最让投资客看好的无疑是该盘与琶洲会展中心仅一江之隔，又身处珠江新城CBD延伸区，坐拥CBD经济和会展经济的双重利好。
售价或达3万元/平方米？
据销售人员透露，因还没领到预售证，开售时间和价格都不能确定，目前登记开盘时将能享受96折。该盘带超豪华装修标准上市，有可能配齐家具、家电等。
据了解，目前珠江新城酒店式公寓产品单价为2.6万元-3.5万元，琶洲的酒店公寓售价超过2.6万元/平方米。就临江上品一线临江的地理位置和酒店公寓的定位来看，业内人士估计其定价有可能达3万元/平方米。
另外，员村板块目前没有一手楼在售，二手交投活跃，今年以来价格攀升快，如美林海岸花园，由于居住氛围良好，配套完善，目前二手单价为1.5万元左右。
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