区域利好去年已透支租金有望上浮
张泽红 制图
迪士尼，不仅是有两只圆形大耳朵的米老鼠，还是一个吸金的金老鼠。1年多以来，上海建立迪士尼的消息成为影响川沙一带房屋价格的推进剂。据房产中介介绍，自迪士尼立项以来，迪士尼板块的房产一路平稳上涨。
从迪士尼消息确立前，到昨天上海迪士尼项目正式签约，房价经历了一个怎样的变化？21世纪房产川沙路店经纪人祝和飞用“反差很大”来形容，1年前买新房的价格，现在只能买二手房。
房价暴涨后趋于平稳
在去年上海迪士尼项目申请核准之前，所谓迪士尼板块的房屋价格并不算高，价格上涨的速度也并不明显。去年11月，上海迪士尼项目申请报告获国家有关部门核准后，川沙地区一些房产板块就受到追捧，经历了一次腾飞。
祝和飞记得，那时，迪士尼周围的二手房均价在1万元/平方米出头，新房则在1.3万元/平方米左右。但项目公布后的1个月，周边房价就如同打了一针兴奋剂。“那个月的涨幅超过10%，涨得比较快。”祝和飞说，随着年初新地铁线路的开通，这里的二手房价轻而易举突破了1.2万元/平方米，新房的价格也到达了1.4万元/平方米左右。
个别房东有抬价倾向
这次暴涨后，迪士尼板块的房价进入平稳上涨时期。祝和飞说，此后，每月房屋价格涨幅也在5%左右。多家房产公司表示，目前，该板块新房价格达1.8万元/平方米。
据媒体报道，近日，川沙二手房市场个别房东有抬价倾向，但总体而言并未有太大变化。房产中介告诉记者，一旦迪士尼开工，会带动周边相关行业产业链，人员增多后租金可能会有所上浮。
业内人士认为，迪士尼对周边板块带来的区域利好在去年已经得到透支，所具备的涨价空间已经不多，即使正式开工对房价的促涨作用也很有限。此外，近期，政府对楼市接二连三出台的打压政策也一定程度上抑制了房价的上涨趋势。
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