不打降价暗送优惠 楼盘成交每平方可降数千元

二次调控后，受限购令、加息等房产组合拳的影响，广州楼市在过去几周的成交量每况愈下。有业内人士就表示，在新政调控之下，部分逆势开盘的楼盘都较以前低调，没有过多的宣传和造势活动，同时在开盘中采取吹风价比开盘价高出一截的营销模式，让买家觉得比自己的心理预期要便宜，吸引买家入市。
像国庆期间开售的东山一品，其新货推出虽然没有前期单位顺利，通宵排队及“日光”不再，但根据网易房产数据中心的统计，该盘新货成交71套，成交均价为23245元/㎡，比其25000元/㎡的报价足足低了近2000元/㎡。此外，记者也随机调查了过去一个月各区成交量达数十套的楼盘发现，不少楼盘的报价与实际成交均价均有1000-3000元/㎡的差距，尤其是中心区的楼盘，像位于花地大道北的翠竹苑（资料、团购、论坛、二手），其报价为14000-16000元/㎡，但实际均价不到13000元/㎡。此外，毗邻地铁五号线窖口站的逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手），其报价为16000-20000元/㎡，实际均价也不到15000元/㎡。据某楼盘销售人员表示，“折扣等促销行为是导致成交价格低于报价的直接原因，只是有的明折，有的暗折而已，像我们的楼盘，95折后再减10万，但一般都需要客户到现场看楼后才会告知此优惠。”因此，有心的买家不妨多到楼盘现场了解，也可参考网易房产数据中心的数据，以便觅得笋盘。 【点击查看网易房产数据中心】
近期成交均价较报价要低的热盘
东山一品 越秀 近一个月成交71套 网签均价为23245元/㎡
最新动态：东山一品现推110㎡的三房，135、160㎡的四房，毛坯均价25000元/㎡。
据了解，东山一品地处旺中带静的水荫路，周边生活配套成熟，户型适中。此外，作为嘉富广场的三期项目，东山一品的优势在于能够享受之前项目一二期的成熟配套，小区内有游泳池、泛会所，项目负一、负二层为停车场，将提供400多个车位。
翠竹苑 荔湾 近一个月成交31套 网签均价为12698元/㎡
最新动态：翠竹苑现推户型面积为95-165㎡的两房到三房，价格14000-16000多元/㎡，毛坯。
据了解，翠竹苑最大的卖点就是100%保证入读省一级的芳村小学和真光（实验）中学，而且小区发展多年，周边配套相对成熟，但户型走的是舒适型路线。
逸彩新世界 荔湾 近一个月成交55套 网签均价为14728元/㎡
最新动态：逸彩新世界现推91-112㎡的三房单位，户户享有超大入户花园， 产品拥有超大客厅，双阳台设计，实用率达八成，折后带装修16000-20000元/㎡。
据了解，逸彩新世界【朗逸廷】组团巧妙设计了空中人行走廊，能让业主快步直达地铁五号线滘口总站。此外，社区拥有省一级市四中等名校教育体系。而社区商业配套则有华润万家、OK便利店等。
罗马家园（资料、团购、论坛、二手） 海珠 近一个月成交40套 网签均价为17830元/㎡
最新动态：罗马家园现推E1、E2栋，楼高29层，三梯五户，户型面积为99-180平方米的三房到五房单元，实用率为84%，总套数约270套。均价19000～20000元/平。
新组团威尼斯庭是罗马家园最好的一个组团，该组团位于整个社区的正南端，南望珠江，北望海珠湖、游泳池、万亩果园等；组团离地铁站只有5分钟，正南正北布局。
颐景华苑（资料、团购、论坛、二手） 海珠 近一个月成交40套 网签均价为17039元/㎡
最新动态：颐景华苑在售压轴组团“沁雅园”组团A1栋45㎡、88㎡的一房、两房，其余户型已卖完，折后均价为20000元/㎡，带精装修。
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项目位于海珠区东晓南板块，出门即有麦当劳，金华安大酒楼、肯德基、江南大菜馆等餐厅就在附近。百佳，好又多等大型超市近在咫尺，方便住户购物生活。中山二院南院就在项目的正南方。
一品湖山 白云 近一个月成交262套 网签均价为11787元/㎡
最新动态：一品湖山二期“赏园”组团目前仅剩下十几套尾货，户型面积147-187平方米的四-五房“N +1”大户型，均价13800元/平方米，毛坯交楼，每套房都有南北向的园林景观。
据了解，一品湖山坐拥南湖板块珍罕的湖山资源，小区内地势起伏错落，建筑物依山麓而建，高低错落，项目南面望山，空气清新；二期户型设计亮点为南湖创新产品“N+1”百变空间，实用率高。
岭南新世界 白云 近一个月成交45套 网签均价为14262元/㎡
最新动态：岭南新世界现主打98-100㎡的三房，可变四房，价格17000-19000元/平方米，带1500元/平方米的装修。
据了解，目前岭南新世界为9年成熟大盘，位于白云新城核心，双地铁交汇，10月30号嘉禾望岗双地铁已经开通，商铺开售在即，工行建行、7-11、东海堂已经进驻，生活配套得到进一步的完善。该盘在售产品南北对流，户型方正，使用率高。
嘉裕君玥公馆 天河 近一个月成交25套 网签均价为23835元/㎡
最新动态：嘉裕君玥公馆现余第四期少量单位在售，但各种户型皆有，主要户型为面积130-180㎡的三房和四房，楼高30层，毛坯售价为25000-29000元/㎡，外加6500元/㎡可获豪华装修。
嘉裕君玥公馆，CBD中轴首席酒店豪宅社区，位于珠江新城西区，核心金融商务区内，南临花城大道，北靠华成路，西接华穗路，往东20米便是地铁三号线珠江新城站出口，地理位置得天独厚。
人盛巴厘天地 从化 近一个月成交213套 网签均价为4924元/㎡
最新动态：人盛巴厘天地推户型为面积80-130平方米的两房、三房，毛坯均价5500元/平方米，暂无优惠信息。
项目位于从化市太平镇神岗村上联队，流溪河畔，环境较好，周边安静，空气质量较好，适宜居住，不受噪音污染。
尚东尚筑 番禺 近一个月成交62套 网签均价为11739元/㎡
最新动态：尚东尚筑目前主推“悦”组团，户型为90-150㎡的二至四房，毛坯起价12000元/㎡，2011年5月份可交楼。目前购房可有95折优惠。
据了解，“悦”组团多种户型都带“N”户型设计，赠送的空中庭院只计算一半面积，其中85㎡的两房变成“2”温馨三房单位，而且主卧室有一个小巧的卫生间。
东湖洲花园 番禺 近一个月成交59套 网签均价为12506元/㎡
最新动态：东湖洲花园目前主推130-230平方米的三至五房单位，另外还有300多平方米的复式，均价14000元/平方米，现一次性付款和商业贷款均享98折。
东湖洲花园地处广州亚运城及番禺区中心双城交会处的黄金地段，交通方便。而且，社区村巴约每10分钟一班接驳地铁3号线番禺广场站。此外，小区还配套有东湖洲小学和幼儿园。
富豪山庄 番禺 近一个月成交24套 网签均价为9787元/㎡
最新动态：富豪山庄在售景峰二期C、E两栋，货量约200多套。此次推出的户型面积为100-180平米的三房和四房，户户南北对流，均价为11000元每平米，毛坯交楼。
项目为成熟大社区，生活气息浓厚。小区内环境优美，空气清新，居住舒适。价格相较市区其他大型社区较低，性价比高。户型较为主流，方正实用。
锦绣香江（资料、团购、论坛、二手） 番禺 近一个月成交72套 网签均价为15322元/㎡
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最新动态：锦绣香江在售高层公寓和底层洋房。公寓为80㎡的一房和120㎡的两房，18000元/㎡，带装修，送家私家电，还有9折优惠，折后每平米减1300元；洋房只剩2楼143㎡的单元，由于该户型带一个较大的平台花园，因此均价在23000元/㎡，带装修，目前无折扣。
作为华南板块唯一的70年产权服务式酒店公寓——锦绣香江·布查特国际公寓，其地段价值，豪华装标、创新性的酒店服务受到高端买家的认可。
天马河公馆 花都 近一个月成交24套 网签均价为5882元/㎡
最新动态：天马河公馆二期“蓝色天马河”在售主打户型为100㎡小三房、140㎡三房和175㎡四房单位，均价为6700元/平方米，带1000元每平米精装修，购房可享98折优惠，另外到场进行一万块钱诚意登记可再获得97优惠，预计明年年底交楼。
项目位于天马河国际公园内，环境优美，是花都少有的大型生活社区。项目低密度、低楼层、私密性良好并赠送大面积露台，居住舒适。
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