然而，就目前在售楼盘实际的销售情况来看，有一些楼盘的均价相比上半年的均价有所下跌，但有的热销盘却一开盘就遇到半夜排队买房的现象，可谓冰火两重天。
10月豪宅热褪去
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月市场回暖前的周成交水平基本持平。
而随着10月的豪宅热褪去，上海高房价也逐渐失去支撑，终于从23000元/平左右的高位开始逐步下行。据统计，上周全市新房成交均价为21969元/平方米，环比前周下跌5%。从周成交排行榜来看，上周跃升上海新房成交面积前十名的高端项目仅有仁恒怡庭（资料、论坛)一个，均价为60794元/平，其余项目的均价都在20000元/平左右徘徊，成交面积摘“状元、榜眼”的两个项目成交均价更是仅在13000元/平左右，进一步拉低了全市成交均价。
不过上海新房的供应在跌至谷底后上周有了成倍的反弹。据统计，上周新房新增供应面积升至24万平方米，环比前周大涨91%，在经历前周的低谷后迅速回升。
有项目均价下跌一成
二次调控的影响时隔一月后终于逐步渗透市场，而一些项目确实价格有所回调。
例如本周热销的新城悠活城（资料、论坛)均价为13625元/㎡，要比上半年均价低了近10%；而位于颛桥的招商雍华苑三期的均价也明显低于10月末刚开盘时的近2.5万元的报价。同时，一些开发商已经预见到了本次调控的力度和持久性，为了缓解年底资金链的紧张，在上周纷纷推盘。
仍有项目半夜排队领房号
不过，在一些项目不得不靠降价来促进销量的同时，另外有一些近期开盘的项目却仍出现了半夜排队领房号的情况。
有媒体今天报道，原定于11月6日开盘的桃源艺筑项目5日早上就有购房者前去排队，但当天由于秩序混乱销售处于中午12时挂出了“今日不接待客户”的告示。之后有购房者刘先生告诉网易房产记者，11月5日晚17点左右他们又再度开始排队，终于在半夜2点30分左右开始发放房号，最终选到了一套房。“但是我没买到我想买的那套，晚上我们只有50、60个人在排队，但是领到房号进去售楼处之后，那个表格（销控表）上都已经贴满红点了。”记者随后电话售楼处时获悉，该项目11月6日开盘的334套房源目前仅剩60套在售。
知名分析师薛建雄认为，随着供大于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调。但热销项目还是难于改变价格上调的情况，因为现在市场上的总体需求还比较旺盛。
回复该发言