邓浩志 地产经济研究专家，著名策划人
地方限购政策，银行按揭收紧，贷款利率调高……短短一个月内从中央到地方，从地产业内到相关行业，调控措施是一波接一波，目的就是遏制非理性上涨的楼价。新政出台后，百姓驻足观望的同时也在问，楼价什么时候才可能出现下调，我们什么时候才是入市的时候。综合各方面考虑，至少在今年，楼价不太可能下调。
首先，开发商不缺钱，降价没动力。
今年的楼市，除了“4·15”新政出台后市场出现了三四个月的观望期以外，其余大多数时间，楼市都是价涨量升，多数开发商在今年的前10个月几乎已经完成了全年的销售任务，广大房地产企业在不缺钱的情况下绝不会选择在这个阶段降价促销。正是资金回笼压力不大，所以今年内房价下调的空间十分有限。
其次，新增供应有限，供求依旧失衡。
“4·15”新政让不少项目选择了放缓工程进度，亚运停工也间接导致了部分项目推售时间延后，在整体供不应求的市场当中，新增供应有限，价格也难以实现真正的回落。基于以上两点，剩下两月乃至明年农历新年前，预计广州楼市都难有实质性的回落，猛烈新政的出台，或许在未来几个月之内，只能造成交易量的萎缩。楼价出现实质性的松动，可能要等到明年第二季度，等到部分房企出现一定程度的资金紧张后……
第三，土地投放减少，长期仍有上涨压力。
中国经济面临着国内外两大股热钱的夹击，通胀预期不断提高，资产、资源价格一路上涨，如不切实加大住宅的供应量，限购政策一撤，楼价只会出现报复性上涨。可惜在接连的楼市调控新政下，包括广州在内的部分地方政府在不断地降低土地供应的计划，土地供应量的减少，势必影响未来住宅供应量。在这种情况下，长远看楼市仍有上涨压力，从中央到地方政府都需要高瞻远瞩，未雨绸缪。
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