陈真诚 知名品牌营销策划专家、房地产分析师
“9·29”新政明确要求，地方政府要立即研究制定贯彻落实“新国十条”的实施细则，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数……
紧接着，深圳、上海、杭州等一些城市相继出台了“限购”政策。截至11月3日止，全国已有15个城市相继出台了松严不一的“限购”政策。据悉，除苏州外，其他14个已经出台“限购”政策的城市是住房和城乡建设部第一轮督办限购令的城市。如此看来，随着时间的推移“限购”政策将来可能在全国更多城市推行。
不过，也要看到的是，对于“限购”政策这一行政调控措施，目前来看，依然存在一些漏洞。在15个城市出台了“限购”政策，而且其中多数城市的政策过于宽松。尤其是，由于中央政府的政策并没有明确要在多长时间内限制购房，在海口等几个城市还可能出现“史上最短命”的调控政策：明确规定政策执行期到12月31日止。这也就是说，生效只有短短不到两个月的时间，这恐怕是世界上也是史上最短命的房地产调控政策了。
进一步说，如果海口等城市的这种做法被其他更多城市效仿，那些城市在11月份甚至在12月份才相继出台“限购”政策，有效期也是到12月31日止，其寿命则将更短。
试想，如此调控政策，又能起到多大的作用？如此看来，为了使房地产调控切实见效，除继续强化信贷调控政策等经济调控举措和继续加息外，还应该对“限购”政策进一步细化，如统一规定“限购”标准和“限购”时间，以堵住漏洞，以统一地方政府执行中央关于“限购”政策的标准，强化对地方政府执行中央政策的约束力，以实现预期效果。
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