完成签约面积约153.4万平方米，环比增幅55.47%，实际成交均价11448元/平方米，环比降5.5%
南方都市报11月9日讯 限购令后，广州楼市呈现量升价减的市场行情。根据阳光家缘数据统计，10月广州十区二市共292个楼盘有销售记录，共完成签约面积约153.4万平方米，环比增幅达到55.47%，实际成交均价11448元/平方米，环比略微下降5.5%。
市场成交集中在近郊
通过对比可以看到，近郊楼盘成交在近期大幅度攀升，是10月份广州楼市的最大特点，这种签约区域权重的结构性调整，也成为了价格环比未如成交般飙升的关键因素。上个月全市签约排行前三甲的区域全部来自近郊，其中番禺以4748套的销售量高居榜首，几乎是第二名花都区2440套销量的两倍，另一个大盘集中的增城则完成签约1885套，排名第三。
中心城区中录得签约量最高的为白云区，一共完成预售商品住宅销售1488套。值得一提的是，白云也是10月份唯一一个成交破千的核心区域。以前公认的市场成交大户海珠与天河，分别只卖出738套和671套单位，甚至不如从化的1044套，排名跌至第六、七位。黄埔和萝岗则是上月广州仅有的两个销量未及百套的区域，两区分别只有2和3个楼盘有签约，市场供应明显不足。
亚运城夺个盘签约冠军
如果从个盘上进行分析，广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）无疑是影响10月份成交的指标性楼盘，其3040套的签约量，占据全市14598套总量的五分之一，不仅如此，整个项目13514元/平方米的销售均价，也是10月份全市楼价保持在万元出头的重要原因。
与广州亚运城同在番禺区的广州雅居乐在上个月完成700套单位的签约，位居次席。紧随其后的是位于花都的雅宝新城（资料、团购、论坛、二手）和从化的逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手），签约量分别为640套和362套。与广州雅居乐一样，这两个楼盘的成交价格在同区域范围内并非最低，但都属于社区配套丰富的“巨无霸”型项目。这反映出新政调控之下，买家不再像以往一样，将价格作为购房的决定性因素，更多的开始考虑楼盘整体环境和居住舒适度。
专家说法
新政影响将在年底显现
中原地产项目部总经理黄韬表示，统计数据具有较大的滞后性，限购令之后，这种延后就表现得更明显，因此不能单纯依靠10月份数据来判定调控政策是否有效。在他看来，目前讨论限购令是否有效为时过早，政策要发挥作用需要时间来检验，不能简单定义为无效。新政对楼市成交量的作用，将在11和12月份得到验证。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，从9月29日的新政到10月15日的限购令，以及最近的公积金政策，宏观调控政策层出不穷，对市场有一定的影响。比如价格方面，9月份一、二手楼价全线上升，10月份新政后楼价呈现出平稳态势，这表明调控比较有效。当然，限购令带来的负面影响是供应量减少，特别是对于二手楼市的影响更为明显，业主多是改为出租或者干脆不卖。
至于宏观调控最终能否控制房价的问题，在龙斌看来，出台的目的是为了抑制房价，而房价是涨是跌主要还是受经济的影响，现在广州的经济增长速度是13%-14%，居民可支配收入的增长速度是8%-9%，物价上涨速度是3%-4%，这种情况下楼价不会下行。只要房价保持平稳状态，与经济发展速度相协调，那么宏观调控就是有效的。
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