深圳二手房周成交狂跌7成 业内称政策开始生效

“困房”解禁之后，深圳商品房成交重回低位。世联地产数据显示，上周(11月1日—7日)，深圳新房成交环比大跌40 .4%，二手成交环比大跌70.8%。业内人士称目前才是政策生效后的正常数据。
限购令后，由于月底才给10月1日前签订合同的新房解禁，加上传言11月1日开始，二手房要按照评估价征税，导致此后的深圳商品房成交大幅上升，尤其是二手，深圳市房地产产权登记中心一度人数爆满。
不过这样的增长没有维持多长时间，世联地产市场部数据显示，上周，深圳一手房市场共成交508套，结束了连续2周来的增长态势，环比下跌40.4%；成交均价为17809元/平米，环比下跌13.1%；二手房市场共成交1913套，大幅下跌70.8%。
南都记者发现，上周，成交出现了一些新的变化，别墅楼盘出现成交，但前段时间以双拼为主的豪宅，上周成交极少。
业内人士认为，豪宅成交数量减少，也是深圳成交均价下降的重要原因。
此外，二手房方面，二手房市场共成交1913套。世联方面表示，由于按照评估价征税传言最后被澄清，上周成交量开始恢复到调控后的正常成交水平，下跌7成主要是因为前周成交大增。
世联报告全文
一手房量价齐跌 二手房成交恢复正常
世联点评：
从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交508套，结束了连续三周来的增长态势，环比下跌40.4%；成交均价为17809元/平米，环比同样呈现下跌，跌幅为13.1%；二手房市场共成交1913套，大幅下跌70.8%；一、二手房的成交量比例为0.27：1。
上周，深圳一手房关外两区共成交401套，占全市成交量的78.9%。关内共成交107套，占全市成交量的21.1%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为31076元/平米，盐田区全市最低为14440元/平米。
上周一手房成交量价齐跌，跌幅均较明显，调控的效力或正在显现；二手房市场由于评估价征税的传言得到官方澄清，开始恢复调控后的正常成交水平。
市场分析：
1、土地市场
2010年第44周（11月1日—11月7日）招拍挂土地成交无。

2．一手房市场
2.1新增预售
2010年第44周（11月1日—11月7日）新增预售楼盘1个，位于龙岗，预售总面积为1.16万平米，均为住宅。
2.2成交状况
2010年第44周（11月1日—11月7日），深圳一手房共成交508套，成交面积为4.93万平米，成交均价为17809元/平米，成交金额为8.78亿元。


从上周各区的成交情况看，关外两区共成交401套，占全市成交量的78.9%。其中龙岗区成交量上周占优，为235套，占全市成交量的46.3。关内共成交107套，占全市成交量的21.1%。其中南山区成交62套，占全市成交量的10.1%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为31076元/平米，盐田区全市最低为14440元/平米。


从前八周的比较情况来看，一手房上周成交没有继续连续两周上涨的态势，而是呈现下跌，上周共成交508套，环比大跌40.4%；一手房成交均价达17809元/平米，有较大幅度的下滑，环比跌幅达13.1%。
2.3存量分析
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截止2010年11月7日，深圳全市一手房可售面积为292.24万平米，可售套数为25191套；若按近8周深圳全市新房周平均1154套的销售速度，目前的新房可售量仅需22周就能被市场完全消化，去化速度较前周增多了2周。
3．二手房市场成交状况
2010年第44周（11月1日—11月7日），深圳二手房共成交1913套，成交面积为16.77万平米。


从前八周的成交比较来看，二手房周成交量也结束了连续三周来的增长趋势，由于评估价征税传言得到了官方的澄清，表示尚未决定何时推出，上周成交量开始恢复到调控后的正常成交水平，由于前周的大增，上周环比上呈大幅度下跌的态势，跌幅达7成，为70.8%。
4．一、二手房成交走势
2010年第44周（11月1日—11月7日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2421套，一、二手房上周的成交比例为0.27：1。



从前八周的成交比较来看，深圳楼市继续连续增长的态势，由于上周一、二手房成交量均有较大幅度的下跌，一、二手房成交总量也呈大降态势，环比下了67.3%。
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