“均价的上升最主要的原因是，今年高档楼盘销售的比例在不断上升。”
——南海区房地产业协会秘书长麦志光
南都讯记者曹金良《2010年7月南海区房地产业分析报告》前日发布，数据显示，7月南海房产交易面积、套数、金额同比均大幅下跌，价格却同比上升超20%。但环比6月，南海房产成交额稳中有升。
高档盘拉高成交均价
报告显示，7月南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额18.67亿元，与2009年7月销售高峰的32.02亿元相比，总销售金额有较大下降，达41.7%。
7月份，南海楼市共成交面积达16.19万m2，同比2009年7月的39.72万m2下降59.24%；成交套数方面，7月份成交1591套，同比2009年7月的3376套下降52.87%。
南海房协相关负责人解释，“出现大跌原因是去年销售太过于火爆，而今年销售则比较平稳。”
值得注意的是，相对于销量的大幅下降，价格却同比上涨两成。今年7月份成交均价6871元每平米，相对于2009年7月份的5711元每平米上涨了20.31%。
“均价的上升最主要的原因是，今年高档楼盘销售的比例在不断上升。”南海区房地产业协会秘书长麦志光介绍，今年里水金沙洲、桂城销售的楼盘大多是豪宅，由此导致今年高档楼盘占销售的65%，而去年同期只占到50%。
环比成交额回升
成交额尽管同比下降较多，但环比来看，今年7月的18.67亿元与6月份的15.49亿元相比，成交提升接近二成。
在7月销售总额中，普通住宅销售12.98亿元，别墅销售0.32亿元，车位销售2.68亿元，商业、金融和信息用房销售1.30亿元，其他用途房产(包括联排别墅)销售1.38亿元。
按街道来看，桂城街道、大沥镇、里水镇、狮山镇新建商品房销售保持畅旺，四区域销售均突破亿元。桂城街道以6.97亿元的销售成绩排行第一；大沥镇以4.71亿元销售业绩排行第二；里水镇本月销售略为回调，与狮山镇分列第三、第四。
“分析数据显示，南海区整体房价平稳，在价格稳定的前提下，市场的交易气氛日趋活跃。”南海区房协表示。
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