任志强 摄影 陈羽啸
“任大炮”再度开炮，震惊听众
■成都属于人口增加速度非常快的城市。但放在全国城市来对比，它的平均房价并不算高
■房产税只会短期影响房价，长期看只会促使地方政府提高房价
素有地产界“大炮”之称的北京华远集团总裁任志强，昨日再度造访成都，坐镇工商银行(601398,股吧)天府大讲堂。演讲结束后，任志强在接受华西都市报记者采访时，就目前备受关注的房价、楼市调控政策、通胀等话题发表了自己的观点。
成都房价不算高
房价目前是老百姓最关注的话题，中国的房价到底算不算高？任志强说，目前中国的房价只是部分城市比较高，大部分城市相对合理，一些城市的房价偏低。房价高的城市有它的原因。比如上海，大家都想去这样的大城市发展，房价当然就高，而在这个城市的人必须得城市特殊的生活成本。
成都的房价，任志强说“没觉得高”。“成都属于人口增加速度非常快的城市。但放在全国城市来对比，它的平均房价并不算高。”
限购令只是紧急措施
对于目前正在多个城市施行的“限购令”，任志强称既然是“暂定”，就是一个紧急状态时的措施，当形势发生变化时就会取消。“中国的宏观经济增长中，要注意通胀压力。而房子就能体现资产价格，国家想摁住房价来限制通胀。但我们应该用更好的办法来调控，用市场规律而非行政命令。现在限购令就是不合理的。”
他指出目前房地产症结在于土地供给不足，政策不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，难以从根本上解决问题。
房产税短期抑制房价上涨
而对于开征房产税的说法，任志强认为房产税是普惠性质不会改变，其核心解决的是政府税收问题，因此只会短期影响房价，长期看只会促使地方政府提高房价。“我们知道所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算的，”任志强说，房产税是地方政府税收的重要组成部分，一定要让房价增高，税收最终还是会转移到消费者购房者头上。
同样，限购和现贷也只能在短期内起作用。它们只是将购房周期往后移了，但居住问题仍然没有得到解决。
调控何时是终点
政府的调控何时到头，真的要等到房价降下来？任志强说，调控的终点要看两方面，通胀压力的解决和库存问题。
房地产从来都与宏观经济有密切的联系，因此才有了这么多的宏观调控政策。今年7月份，国家领导人特别提出要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，实际上还是继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这两项政策不变，在加大货币
发行的时候，还会有更多的钱进入市场，通胀的压力就会增大。现在通胀压力还未结束，但11、12月份可能会连续下降。调控是否到头，还要看将要召开的中央经济工作会议提出一个什么样的判断，明年的总方向是怎样的。
还有一方面是要看房地产的库存多少。如果库存压力加大，这就会导致恶性竞争，再生产能力减弱。而地方政府对房地产的依赖是很大的。
所以说，调控是否到头，不是一个因素能够解决的问题。而是要跟整个宏观经济联系起来。
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