金沙洲地价8350元/㎡贵吗？
此次金沙洲地块楼面地价达8350元/㎡，而金沙洲“地王盘”保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）国庆前开盘时，一线望江的超高层单位售价为1.7万-1.8万元/㎡，开发商们昨日的争抢到底是“理性思考”还是“冲动消费”？
合富辉煌首席分析师龙斌认为，此次拍地价是反映板块价值，该区域得益于广佛同城，两地会共同对这里作综合性规划。“这里区域板块发展前景好，现在的价值已远超2007年了”。满堂红高级研究主任肖文晓分析，楼面地价8350元/㎡，保守估计将来售价超1.8万元/㎡，已高于现时金沙洲在售楼盘的主流价格，显示开发商仍看好今后两三年楼市走势。
深圳开发商为何入穗拿地？
“比较而言，来自深圳的开发商心态更乐观，而广州本地房企则在积极拿地之余，保持着谨慎的作风。”肖文晓分析，与广州的楼价相比，目前深圳的楼价水平更高。广深房价的差异，令深圳开发商对广州楼市看高一线。
龙斌认为，外来发展商明显比本地“凶猛”，原因一是目前乃调控初期，政策效应未完全显现，而广州楼价依然处于同类城市的低洼水平。合富辉煌首席分析师黎文江表示，深圳开发商已不止一次参与广州土地拍卖。事实上，很多外地的开发商例如世茂等都来了广州。至于价格风险的问题，黎文江觉得深业南方对此会有自己的看法，不会是盲目抢地。
老城区楼价难有下跌可能？
昨日拍出的越秀区下塘西登峰畜牧场地块，折合楼面地价高达12422元/㎡！不过，竞得者君华代表并不认为过高：“毕竟是市中心，都是这个价的啦，老城区刚性需求比较旺盛。” 这是否意味着今后市区楼价难有下跌可能？肖文晓分析，12422元/㎡的地价按照目前老城区2-3万元/㎡的房价来看，可谓中规中矩。暨大教授胡刚也认为：“越秀区地块1.2万元也是理性的。虽有新政，但土地价格总是会慢慢上升的。”
高价拍地会否引发新调控？
省房协理事赵卓文认为，竞拍激烈，是由于开发商土地紧缺，要维持企业运作，必然要积极拿地。龙斌认为，此次卖地火爆不至于引发新的调控，因为现在的政策推出都是成系统，应该不会急就章。世联地产首席技术官黎振伟说：“若房价继续上涨，新调控应该还是会出的。但拍地是市场行为，不会因为地价高就不拍了。”
本报记者 赵燕华 实习生 谭抒茗
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