近日，万科正式发布公告，称前十月万科已经实现销售金额869.3亿，已经超过了原全年750亿的目标，同时也已经远超09年销售额634亿。根据公告数据推算，目前万科单月销售均价11867元/平米。多位分析师预测今年万科销售有望突破“千亿”大关，而网易房产了解到，万科北京地区的销售也有望全年称雄。虽然万科业绩大增，但是还是有评级机构因为楼市调控下调了万科的评级。
公告称，2010 年10 月份万科实现销售面积130.7 万平方米，销售金额155.1 亿元，分别比09年同期增长114.9%和137.3%。2010 年1-10 月份，万科累计实现销售面积731.8 万平方米，销售金额869.3 亿元。中投证券对此表示，10月销售金额超预期部分主要为9月尚余60亿元认购量在10月份收到签约款，10月尚余30亿元认购量在后面体现，全年实现1000亿销售额成定局。
国信证券分析师认为，万科10 月销量能再创新高的主要原因有以下三点：1、新政至今，部分二、三线城市尚未出台“限购令”，但即将限购的预期刺激了部分改善性需求提前释放，抢购推升销量；2、万科产品以满足刚需的精装、中小户型为主，受政策影响较少；3、万科10 月定价灵活，既不用成本法定价，也不用市场比较法，而采用百日询价法，通过销售前一百日对客户询价的方式定价来销售，提高销售率。其分析师更是大胆预测万科全年销售有望破千亿大关。
在三季度末，万科就以692亿的销售额称冠，紧追其后的保利地产销售额为405亿。而根据11月份最新的公告数据，万科10月份新增销售额155亿，而保利10月份新增销售额89.24亿，前十月销售额503.2亿，保利和万科的差距在10月份被近一步加大。同时，三季度末房企销售面积排名中，万科出乎意料被恒大赶超，然而10月公告显示，万科再度雪耻，以销售面积731.8万平方米再度坐上冠军宝座，恒大仅以686.2排名第二。
从北京地区来看，前三季度销售万科排名第二，为78.87亿，紧随潘石屹的SOHO销售额132亿。但是据万科内部传言，10月中北京万科销售已经突破90亿，接下来北京市场仍有多个项目随时准备放盘，在北京“住宅”市场称雄已成定局。
虽然，万科已经几乎取得了历史性的突破，但是在目前的宏观调控下，部分分析师还是下调了万科的评级，例如中投证券，就将万科从“推荐”下调为“中性”。理由是：鉴于2011 年上半年商品住宅供应集中释放的同时保障性住房的建设成倍增加，预计在短期内将改变市场对住宅供需的预期，公司的估值难以有超额收益，我们下调公司评级至“中性。
除了公布最新的销售业绩外，万科还公布了2010 年9 月份销售简报披露以来公司新增加项目3 个。包括乌鲁木齐鲤鱼山路项目万科拥有该项目100%权益，需支付地价款1.7 亿元；北京赢嘉大厦项目，万科拥有该项目50%权益，需支付交易价款5.7 亿元；大连普湾新区项目，万科拥有该项目55%权益，需支付地价款6.9 亿元。
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