20万可买两房? 限购令下莞惠看房深圳客剧增

生意人严先生最近几周周末都奔向惠州、东莞等地看房,“限购令”和深圳日益高昂的房价已经让他的楼市投资空间日益缩小。为了资金保值,他开始有意地关注起深圳周边东莞和惠州的房价,一看吓了他一跳,“比想象的还要便宜”。
深圳“限购令”之后,无论是职业投资客、中介,还是无法承受高房价的置业者都在寻找新的可供买房的区域,而距离深圳最近的东莞、惠州就成为新的购房热土。
对比深圳动辄数百万的房产,“东莞惠州的一些地方二十几万就可以买一套七八十平方米的房子,买这样的房子零风险”,严先生表示。此外,深圳莞惠购房者还有不少是买房给父母居住的自住兼投资购房者,他们看中的是这些城市宽松的人居环境和周末度假的需求。
“深圳房价风险已经很大”
严先生在深圳做生意,今年8月他出售了一套小户型后手头有了一笔百万左右的闲置资金。按照往常的做法,严先生会继续购买一套房产,可是这次他买房并不顺利,“一方面限贷又限购,我不能像以前一样以同样的钱购买尽量多套房子,再者深圳的房价越来越高,风险很大。”严先生告诉记者,现在深圳的房价已经是高风险水平,国家政策很明确就是打击投资需求的购房者,现在还在深圳这种政策打压的重点区域购房风险太大。
10月份严先生曾经尝试买深圳一些市场估价不是很高区域的房产,“但看中的房子总有别人要抢,出更高的价,但价钱越高风险越大”。
利用几个周末,严先生开始在东莞、惠州、中山等城市看房。以前严先生仅仅是因为生意关系去过东莞,这次看房让他“吓了一跳”。
“比想象的还要便宜”,严先生告诉记者,惠州、东莞不少地方的房价放在深圳还不到一个零头,一些距离深圳宝安、龙岗很近的地方,房价只有龙岗、宝安的1/4,“比如龙岗的业主可以卖掉一套120万的房子,在东莞花不到30万元买一套同样大小、甚至更大的房子,再买辆10万的车,开车十分钟就到深圳,还净剩80万。”严先生告诉记者,已经有不少深圳人在毗邻深圳的东莞和惠州一些镇区置业。
据网络调查显示,限购令后56.6%的网友有赴周边城市置业的计划,而东莞、惠州便成为深圳客投资置业的首选。近期不少东莞别墅楼盘以及惠州大亚湾的楼盘都把广告投放的重点放到了深圳,业内人士表示,由于地缘关系,莞惠两地楼市向来偏重吸引深圳投资客,而随着同城一体化、深莞惠一小时生活圈的不断完善,刚需自住客也将置业目光转向莞惠两地。



在与深圳临近的东莞凤岗、樟木头等镇区,新房价格仅为5000多元,二手房则更低,这与深圳高昂的房价形成了鲜明的对比。据数据显示,10月东莞二手房挂牌均价为5902元/平方米,成交2372套；而根据深圳中原的统计,深圳10月二手房成交均价为19692元/平方米,两者价格差距三倍有余。
受限购令影响到莞惠看房深圳客剧增
记者跟随严先生在东莞常平镇看房。常平作为东莞火车站所在地,虽不是东莞传统意义上的市区,但靠近广深和谐号地铁站,开车到罗湖仅一小时,还毗邻常虎高速出口,这些都使其成为不少深圳购房者选择置业的地带。
回复该发言

在东莞常平镇常黄公路旁的阳光山庄,当地中介带记者看了一处78平方米的两房,这栋多层单位位于一个别墅区内,该项目已被一家品牌房企收购,物业管理也由该房企管理,小区内干净且安静。由于大多为别墅,整个社区容积率很低。据中介介绍,该两房单位售价为17万元,折合均价为2179元/平方米。虽是毛坯房,但这个价格仍有巨大的吸引力。
“两千多元一平方米,在深圳连建筑成本都够不上,而这里是有房产证的商品房,而且是大花园,大社区”,严先生表示,这样的价格在深圳连小产权房都买不到,“这个价格买房几乎是零风险”。
中介表示,常平镇不少二手房产的均价都在两三千元,个别甚至低至十万元可以买一套三房,但可能是老楼或者小区相对没有那么好。记者随机询问了几名深圳市民,请他们说出对东莞房价的印象,大多受访者认为,东莞房价应该在六七千元以上,个别市中心楼盘近万。
据东莞市房地产公众信息网数据显示,11月7日东莞共成交新房86套,其中住宅81套、非住宅5套,住宅成交金额9775.91万元、非住宅成交金额308.45万元,这些新房住宅成交均价为10564.37元/平方米。这显示深圳市民印象中的房价是东莞新房成交均价,但实际上东莞的二手房价格更加有优势。
世华地产市场研究总监肖小平告诉记者,由于价格的巨大差距,临近深圳的东莞镇区吸引了不少在深圳工作、有刚性需求的家庭前来置业。这意味着,深圳人到东莞买房,不少是有自住需求的。数据显示,10月以来,紧邻深圳的凤岗镇楼市成交暴涨,成交总量连续三周位居东莞32镇区前三位,成交总量仅次于传统市区内的南城区。东莞某楼盘营销人员告诉记者,在当地楼盘,深圳客的比例一直很高,但近一个月来深圳客人成交比例明显上涨,高达70%以上。
记者了解到,由于深圳限购令等影响,深圳到东莞看房团的数量明显增加。除了镇区以外,市区的一二手楼盘都多了很多深圳客咨询。而近期,由于深圳中介生意惨淡,不少中介也做起了异地买房的生意,好几个周末都有从深圳发车到东莞惠州的看楼大巴,这些大巴往往是深圳的中介或者一些网站组织的,而每次的报名也非常踊跃。
来自罗湖的陈阿姨上周末随某网站看房团在大亚湾看中一套67平方米的一房,当即交了认购金。陈阿姨告诉记者,自己在深圳已经拥有几套房产,来惠州看房的目的除了投资以外,也是为日后的退休养老做打算。“深圳人口越来越密集,有点透支整个城市的资源。大亚湾则不一样,这边资源丰富,我一下车就感觉到清新的空气,很舒服。”陈阿姨补充道,“通货膨胀越来越严重,钱存在银行只会亏不会赚。惠州楼市的升值潜力还是值得看好的。”
房屋过户耗时较长曾套住投资客
“就这半年,我了解到的东莞房价就涨了十几个点。”严先生表示,现在来东莞已经落在不少投资者的后面了。
近日深圳某网开通的关于“外地置业”的网络调查吸引了5642名网友参与投票。据调查显示,40.8%的网友更钟情于东莞,13.3%选择了惠州。“大亚湾那边往往是深圳人在惠州买房的首选,但毕竟有核电厂,所以相比之下,在东莞买房的更多。”严先生表示。
张先生最近在东莞新世界 (论坛 新闻)花园买了一套120平方米的房子,每平方米8000元,总价约100万,一次性付清。他告诉记者,很快就定下要买这套房,他抱的是半投资的心态:如果好租的话就租出去,不然就自己偶尔过来住住。当地开发商告诉记者,广深客到东莞购买的多为优质、较为高端的房子,二手房如新世界、金月湾以及中信凯旋城签约量都有增加。在限购令的推动下,该开发商告诉记者,深圳客在东莞市区成交量的增加说明投资成份也在增加。
回复该发言

调查显示,外地置业目的中,25.3%为满足自住需求,34.8%是为父母准备养老住所,20%是为投资。
一方面是巨大的价格优势,另一方面是东莞购房也有一些和深圳不同的政策,而这些使得之前的东莞楼市投资需求并不如深圳比例高,房价上涨幅度也很小。东莞一名中介告诉记者,在东莞买卖二手房,如果是贷款买的话过户手续一般要半年左右,“这样肯定没法投资,买一次过户半年,再卖出去又半年,一年就倒一次房子,就挣一两万。”深圳一名投机客直言,对于深圳投资客来讲,他们常常选择全款在东莞购房,“这样再花一点钱加急办理,两个月左右可以过户”,当地中介表示。
在惠州,房屋过户同样耗时较长,惠阳过户一套房产要48个工作日,“一般都是两个多月”,惠州一名中介告诉记者。
这样的过户条件使得东莞惠州的房价一直相对稳定,“早先来东莞炒房的人,也有被套在里面的”,上述东莞的中介告诉记者,现在不少放盘出来的房子都是深圳或者香港人买的,开盘的时候二十六七万买下来,过了三年,也就卖个三十二三万,虽然算不上亏,但是比起深圳这两年房价的涨势这样的收益并不高。
当地中介告诉记者这样一组数据,在东莞中介的房源当中,换房客的房源大约占30%,在2007年以及2008年来东莞炒房的广深客放盘占20%,另外50%是东莞本地的投资客和部分投机客提供的,“东莞本地投资者,他们手上有几套房,可以自己住,也可以卖,表现出无所谓态度,价格也比较坚挺。价格空间最大的是那20%的广深客。目前,由于广州、深圳受到新政调控明显,这些在东莞拥有房产的投资者,心理往往也比较脆弱,讲价的空间大”。
“过户时间以后总是会缩短的,现在买东莞房未来还是有机会的。”严先生表示。
■ 异地买房经验论
深圳地产界资深人士
刘海波:
投资我会尽量选择城市中心,并且会尽量选择一线城市的中心,这样既可以住也可以租,投资和自住都尽量能够协调,将来出售也比较方便。如果考虑异地置业,周边我考虑惠州,很少有城市能够像惠州这样同时拥有山、河、湖、海多种自然资源,并且有自己的城市历史,距离深圳也很近,开车一个小时,打理起来更加容易。
既然是投资,通常也不会久住,一年住上一段时间或者去度个假,我还是会选择城市中心的房子,再具体一点就是内地置业者最为关注的三个指标:地段、价格、户型,如果将来还考虑要出售,那么这三个指标我会重点考虑。
职业房产投资者
甘先生:
去东莞、惠州买房就不要考虑太小的户型了,本身价钱很便宜不妨买个大的。小区配套也要考虑,最好是品牌开发商的大楼盘,这些楼盘容易招纳外地客人,对于异地购房者来说,他们熟悉的品牌开发商是值得信赖的因素。
再者,要多走走看看,深圳一些中介推荐的往往是一些新开的价格相对较高的新房,其实相比之下,东莞不少二手房更有投资价值,他们的区位往往更繁华,配套也更好,主要是价格更有优势。
回复该发言