评测-北京新天地：东五环精装现房 8折抢市场

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项目名称：北京新天地（资料、论坛)
售楼电话：010-59259999
楼盘区位：朝阳区管庄杨闸环岛东北角，紧临朝阳路主路
均价：22800元/平米
最新动态：北京新天地30号楼房源目前8折优惠，折后均价22800元。主力户型为60-69平一居室、92-98平两居室，精装修，精装标准1500-2000，31号楼在售为123-148平三居，171平四居，均价24000，毛坯现房。
买房者说
路人乙丙：还是买现房比较放心
有个朋友买的悦溪的一期，就是前段时间的楼座下陷门，期房价格相对比较低，不过风险也不小，去各大房产论坛上看看就知道了，还是现房靠谱点。
李小熊：可怕的杨闸环岛和双会桥
我就住在京通苑小区，和新天地分别在杨闸环岛的东西两侧，平时环岛就堵车，想走京通快速必须经过双会桥，这的堵车也不分高峰不高峰。
163新盘评测指数 77.6分

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价格指数-总分：74.3分
价格：双桥-管庄板块内属于中高价盘，不过精装修现房是区域内没有的产品 76分
租售回报比：北京新天地（资料、论坛)前期二手房一居租金约2100元，60平一居总价136万，按照这种水平53年收回成本 72分
周边二手房：北京新天地前期二手房均价为21000-22000元，比新房均价稍低，除去新房精装成本，两者持平 75分
硬性指数-总分：77.5分
交通：临近八通线管庄站和京通快速路，但堵车较严重，未来两广路延长线距离项目较近，仍是个利好 75分
配套：周边配套较为完备，项目自身配备2个主力商业中心、主题商业街、2个主题会所 80分
楼盘指数-总分：81分
户型：60-150平米户型，适合刚需和改善需求，户型实用、大气，等房率较高 85分
绿化、容积率：绿化37%，容积率3.1，由四个整体居住组团构成，以商业步行街为轴活性分布 78分
独有资源：项目目前已经引进红黄蓝幼儿园，业主子女可就近入园，西侧是北京实验外国语学校 80分
交通及区域：临近地铁管庄站 区域楼盘均破2万

北京新天地（资料、论坛)位于杨闸环岛东北角（更多）
区位：北京新天地位于管庄杨闸环岛东北角，紧临朝阳路主路，距离八通线管庄站约1公里。
步行——10分钟：小编坐地铁从国贸出发，经过一次换成到八通线管庄站，从北口出，步行向东300米到双桥东路，然后向北走近1公里，能看到北京新天地的指示牌，大约走10分钟。
公共交通：京通快速至项目的双桥东路是比较狭窄的双车道，该区域正是朝阳区和通州区交界区，本身车流、人流就大，早晚高峰很拥堵。不过项目附近的双桥东路直通两广路延长线，从东二环直通通州，2011年10月通车，对项目是个利好。
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区域楼市：目前朝阳区五环外项目以老项目后期居多，富力又一城（资料、论坛)主要剩130平以上的三居、四居，均价24000元左右；首开常青藤以90平左右的两居为主，均价在26000-27000元，毛坯交房；远洋一方（资料、论坛)的三期远洋新悦前期房源的成交均价也接近2万元，未来推出位置更好的房源预计也会突破2万元，因此北京新天地算是刚需和初次改善置业的不错选择。
配套及产品：商业配套较完善 引入红黄蓝幼儿园

北京新天地（资料、论坛)附近的主要配套：中百世贸（更多）
周边配套：八通线沿线是北京楼市发展较早的区域，目前项目1公里范围内有华润万家、中百世贸等商业配套，满足日常生活需求；餐饮配套较多，有金百万、鼎春楼、会朋楼等多家大型餐饮；不足之处就是项目周边陶瓷和建材市场，比较杂乱。
社区配套：项目自身配备2个主力商业中心、主题商业街、2个主题会所。
教育资源：项目目前已经引进红黄蓝幼儿园，业主子女可就近入园，项目西侧就是北京实验外国语学校，教育资源充足。
景观规划：北京新天地总规划60万平方米，分为东、西两个独立住区，由四个整体居住组团构成，以商业步行街为轴活性分布。项目景观以东西景观带为轴，商业街及双中央公园为中心，绿化率高达37%。
产品与户型：户型实用、大气 适合刚需和初次改善置业 首付41万起
户型介绍：北京新天地（资料、论坛)30号楼主力户型为60-69平一居室、92-98平两居室，精装修，精装标准1500-2000，31号楼在售为123-148平三居，171平四居，毛坯现房。

30号楼 A户型-1室2厅1卫-69.07平米
推荐1：30号楼 A户型-1室2厅1卫-69.07平米，正规一居室，全朝北户型，卧室方正、带大飘窗，客厅带大尺度观景窗，名厨带储物阳台，和餐厅的位置合理，位于不足的是卫生间为暗卫。

30号楼 B户型2室2厅1卫-98.27平米
推荐2：30号楼 B户型2室2厅1卫-98.27平米，主客卧分离，户型私密性较好，两个卧室分别带阳台和飘窗，景观效果好，名厨带储物阳台，客厅和餐厅处于同一空间但又有一定间隔，活动区域比较宽敞。

30号楼 D户型-2室2厅1卫-92.25平米
推荐3：30号楼 D户型-2室2厅1卫-92.25平米，户型方正、全朝南，客厅带大阳台，餐厅和明厨的位置合理，餐厅和客厅处于同一空间但又有一定间隔，显得整个活动区域比较宽敞，主卧带飘窗，次卧面宽将近4米，也比较大气
购房成本：按照22800元的均价计算，60平米的一居总价136.8万，最低首付41万，按揭20年，月供6400元；92平米的总价210万，最低首付63万，按揭20年，月供9800元。
同区同类盘PK
北京新天地（资料、论坛)：优点
92-171平现房，主要客户群为初次改善型置业
引进红黄蓝幼儿园
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正地铁房，多条公交线、快速公交线直达
前期5000多户已经入住，社区配套较多
超市、餐饮、银行遍布，周边商业较完善
远洋新悦：优点：
低总价小户型，主要客户群为初次置业
价格低于二手房，项目升值潜力大
引进芳草地国际学校、共享城市公园
临近两广路延长线，直达东二环和通州
户型设计实用、经济
北京新天地：缺点
早晚高峰时，地铁、公交都很拥堵
周围建材市场遍布，环境待改善
保安对进入行人一概不查，对车辆管理宽松
首层住宅多私改商铺，门禁形同虚设
位于航道下方，有噪音污染
远洋新悦：缺点
准地铁房，至地铁没有直达公交车
政策住房聚集区，区位提升较为乏力
周边生活配套少，整体环境脏乱
2011年交房，未来几年都身处工地
位于航道下方，有噪音污染
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