：今天，网易房产从信义房屋获悉，10月份，在上海全市二手房成交量整体缩量的趋势下，二手商铺成交却显活跃，逆势上扬。
商铺成交连续3个月上涨
信义房屋分析师介绍，上海二手商铺10月成交296套，较9月220套上涨34.54%，从8月起连续三个月上涨。成交均价16094元/平方米，较9月小幅上涨3.65%。
从成交区域看，宝山的高境淞南板块成交最为活跃，10月共成交109套，其中绝大部分为长江国际商贸中心20平米左右的小户型商铺。
此外，嘉定区和松江区成交也较为活跃，分别成交40套和31套。信义房屋分析师表示，由于目前上海市中心和热门区域的二手商铺已经一铺难求，因此更多的投资者将目光转向外环和外环外区域。这些区域刚刚开发，配套并不是十分成熟，但从上海长远规划来讲，还是极具发展前景的。
小户型商铺更“吃香”
信义房屋分析师还介绍说，10月购买二手商铺者更青睐小户型。其中30平米以下的小面积商铺共成交111套，占总成交量的37.5%，30-50平米的中小面积商铺成交66套，占24.5%。分析师表示，为了有效降低投资风险，投资者更愿意从小型商铺入手。这部分投资者普遍认为，小户型商铺既可以享受资产升值的收益，也方便套现。
信义房屋分析师最后提醒想要投资商铺的买家，商铺是靠“养”的，因为按照国家现有规定，出售商铺要支付较高的税费，增值利润60%左右将以税费的方式上缴国家，再加上交易过程中的各种成本，出售的代价非常高。所以，商铺持有者还是应该以收取租金的方式来“养铺”，这需要投资商铺者要长期持有该商铺。
而商铺周围的配套会直接影响到商铺租金收益，因此，投资商业地产需要专业的知识和精准的眼光，投资者在购买商铺时应该仔细考察周边情况及未来潜力。
10月份，上海全市二手房成交13550套，较9月份17920套下降24.39%，成交总面积111.6万平方米，较9月份154.9万平方米下降27.93%。
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