：易居研究院在最新的研究报告中指出，在房地产调控新政下，上市房企业绩表现依然强劲，但是，资金需求和资金压力明显增大。
数据显示，在135家上市公司中，每股经营现金流为负值的企业增加到88家，而上年同期只有43家。2010年上半年上市房企经营活动现金流量净额为-837.56亿元，而去年同期则为418.06亿元。同时，房地产开发公司的存货显著增加，截至 2010年6月整体存货为7735亿元，比2009年的6月增加了47.01%，比2009年底增加了20.75%。
上市房企也缺钱
在营业收入前20强上市房企中，有17家企业的经营性现金流净额同比处于减少态势。四大地产龙头中，保利地产上半年经营活动现金流量净额为-233.48 亿元，万科 A、金地集团和招商地产也分别达到了-95.14 亿元、-45.36 亿元和-19.98 亿元。而在去年上半年，这个数字则分别是 54.52 亿元、98.22 亿元、26.43 亿元和 31.46亿元。
资金需求紧张的局面，一定程度上也表现在企业现金及现金等价物净增加额的大幅减少上。2010 年上半年，20 家上市房企中有 9 家企业现金及现金等价物净增加额为负值，去年同期仅有 2 家；有 17 家企业现金及现金等价物净增加额出现不同程度的减少，其中万科、保利和首开股份的净增加额减少规模位列前三，分别减少了 109 亿元、63.5 亿元和 56.6 亿元。
易居报告显示，截止到 2010 年 6 月，沪深两市房地产上市公司总营业收入1452.15亿元，同比增长36.55%；净利润224.65亿元，同比增长30.44%；每股收益为0.11元，同比增长13.36%；每股经营性现金流为-0.70元/股，销售毛利率为36.68%。
房企打折卖楼回笼资金
作为典型的资金密集型行业，房地产公司对于资金有着极大的渴求。
据统计，2009 年至今有逾 40 家上市房企公布了增发预案，但到目前还没有一家上市房企成功从资本市场获得融资。随着市场的调整，许多企业股价已经跌破增发价，审查监管趋于严格，再融资难以开闸，增发再融资基本暂停，于是部分房企只能取消定向增发的念头，转向信托融资。房企股权融资大门依然紧闭，使得等待资金的公司一筹莫展。
易居研究院的报告显示，今年1-8月，房地产信托产品发行规模已超过1047亿元，和去年房地产信托全年发行规模 449 亿元相比，翻了一倍多。其中8月发行规模为221亿元，发行数量为 50 个。
此外，打折、降价、低开依然是房企撬动市场成交以期回笼资金的主要手段。
尽管今年以来调控措施不断加强和升级，但主要上市的房企纷纷采取促销手段，前三季度的销售业绩普遍喜人，预计 2010 年全年业绩也会是整体向好。9 月底 10 月初的新一轮调控政策，如能严格执行的话，销售量不可避免的下滑，将会对企业四季度及明年上半年的业绩产生较大的压力。
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