：世博会结束后的第一周（11月1日-7日，以下简称“上周”），上海楼市再现供大于求。在此供求关系作用下，房价、成交量双双下滑。
供大于求
中原地产数据显示，上周，上海普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为24.03万平方米（1917套），环比上涨93.28%，新增楼盘为10个，较上周增加1个。上海普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交17.39万平方米（共计1473套），环比下滑15.77%。当期供求比指标为1.38：1，供大于求态势再现。
上海楼市新增供应大幅反弹，环同比分别上涨九成和一成。其中新推公寓项目居多，且100平米以上户型成主流。此外，上周新增供应中别墅项目占到五成。
动迁房上市期限从5年缩短为3年以后，动迁房挂牌量实现明显增长，与周边商品住宅的挂牌价格逐渐靠拢拉平，客观上也遏制了局部房价的持续上扬。
上海中原研究咨询部经理龚敏表示，连续数周的交易量下行已使得大部分楼盘房价上涨明显放缓。上周上市的大多数普通住宅都由于价格优势热销，而个别高端楼盘房价仍较为坚挺，也在一定层面上体现豪宅的抗跌性。
龚敏表示，二次调控政策的出台，更多的是冲击了各方对未来市场走势的预期，在谨慎观望的保守策略主导下，预计11月份整体成交量将会继续低落，并进一步给房价下调形成压力。
成交量价双双下滑
上周，上海全市商品住宅（剔除配套动迁）成交均价为21992元/平方米，环比下滑4.76%，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为44707元/平方米、39935元/平方米、40582元/平方米、19050元/平方米、14258元/平方米，上周仅内环内和中外环成交均价继续上扬，其余环线均出现不同幅度的下跌，其中内中环跌幅达到19.63%。
“沪十二条”已满月，一些过渡期准备出手的买家在新政出台后选择退缩避险，周度成交量连续四周出现下调。
一手房方面，上周五条环线交易量全面下滑，其中内中环和中外环下滑幅度较大，分别为36.52%、25.32%。而二手房市场在遭遇政策调整时的行情波动更为灵敏，10月初带看量先行出现下滑，期后一直保持下降势头。至10月底，部分门店带看量相比月初下滑近半。不仅仅10月份二手住宅成交缩水1/4，因客户积累不足，11月份成交局面也不为看好。
上周全市成交环比下降一成，与前一周相比下降幅度略有缓和，绝对值也与8月底回暖初期的周度流量持平，与去年同期相比缩水超六成。继商业房贷提高二套房贷首付、停止对第三套房发放贷款后，住房公积金个人住房贷款也进一步收紧。
11月3日，住房城乡建设部等部委联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定二套房公积金贷款利率上浮10%，同时停止对第三套房的住房公积金贷款。上周全市成交均价出现小幅回落，但依然居高不下，且已连续第七周屹立在2万元/平方米之上。
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