11月9日，瑞银发表报告，忧虑富力地产因收购令负债比率上升，故维持“中性”评级，目标价由12.17元上调至12.74元，以反映预期2011年每股资产净值21.23元折让40%。
资料显示，富力地产及合景泰富共斥27亿元购上海加州水郡项目七成股权，其中富力将支付19亿元，将会令净负债比率今年升至120%，并成为业内最高负债比率公司。
瑞银表示，由于富力A股上市计划正等待批准多年，但由于不能与同业一样于香港上市筹集资金，解释富力其过去的高负债。
该行亦表示，富力已经达到2010年销售目标300亿元的83%。因此，瑞银预计今明两年富力地产纯利为34.8亿及44.18亿元，每股盈利1.08元及1.37元，股本回报率为20%及22.9%。
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