深圳购房者珍惜指标 别墅热卖反成单周销售冠军

一个奇怪的现象出现了，限购令下，同属于高端物业，过去的两个周里，合拼豪宅成交基本绝迹，别墅却一反常态出现热销。观澜一别墅项目居然成为10月最后一周的成交冠军。业内分析，因限购后大家更加珍惜购买指标，而令别墅热销。
开发商暂弃合拼户型销售
“上周，整个后海湾才有楼盘成交。”9日，后海一楼盘负责人向南都记者透露。该区域目前共有君汇新天（资料、论坛)、宝能太古城（资料、论坛)、三湘海尚、鸿威海怡湾4个楼盘在售，都含有合拼户型，限购令后，这些楼盘的非合拼户型还能卖掉———上周，鸿威海怡湾（资料、论坛)、三湘海尚共成交5套单套面积超过100平方米的非合拼单位，至于合拼户型，区域国庆以来基本都没有成交记录。
宝能地产相关负责人证实，楼盘合拼户型目前确实卖不动，但因套数不多，公司决定暂时先搁置下来，集中精力完成楼王单位的装修，再发售。鸿威地产相关负责人也曾表示，楼盘目前的策略就是暂时放弃合拼户型销售，主力销售非合拼户型。
除后海湾之外，记者发现，在国庆前已经发售的一些合拼楼盘，在近两周的官方信息系统里都没有成交数据。
部分购房者惜指标买别墅
与合拼豪宅销售困难不同的是，同是高端产品的别墅，在过去的两周里却开始出现了热销。10月最后一周(10月25日—31日)，官方信息系统显示，当周楼盘成交冠军居然是位于观澜的别墅项目和黄·观湖园，一周卖49套。该周成交的别墅还有曦城(6套)、观澜湖高尔夫大宅(4套)、星河时代(8套)。而就在上周(11月1日—7日)，观湖园（资料、论坛)再次以12套的成交位列全市排行榜第六，御峰园（资料、论坛)、观澜高尔夫大宅及星河时代也各有4-10套的成交。
专门研究高端物业的中介机构美亨置业总经理吴茂萍表示，她们近期的研究也印证了上述现象，别墅物业的成交上涨近两成。“他们购买别墅的主要因素，有因为限购令的指标问题，也有因为房产税征收等各种原因。”吴茂萍称，这些因素会让一些高端置业者一步到位直接选择买别墅。此外，她认为郊区别墅的售价不高也是很多购房人选择的理由。比如，观湖园、御峰园双拼才500万起，和后海高层豪宅的价格差不多，叠加别墅和联排则更加便宜，套均200万起。
观澜湖地产副总洪刚表示，限购令限制了购房人的购买空间，如何善用自己的购买指标就显得很重要，此时，稀缺的别墅无疑会成为很多人购买的对象。
■相关新闻
限购反成利好，龙岗商务公寓拟卖2万元/平方米
南都讯记者左娟限购令冰冻了住宅而催热了商务公寓，因后者可以绕开限购令。龙岗中心城商务楼盘珠江广场（资料、论坛)计划在11月底推售其100多套的商务公 寓 ，预 期 定 价拟高达2万元/平方米，超过了楼盘本身的写字楼售价。
定价高过写字楼
据悉，珠江广场总建面约20万 平 方 米 ， 是 集 酒 店 、 办公、商业于一体的大型商务综合体项目，其中包含一座五星级酒店、4栋商务写字楼、一栋5A级写字楼和一个国际风情商业街。目前商业街正在招商，两栋写字楼在售，其中包含部分商务公寓，共124套，都是100-130平方米的两房、三房。
目前，楼盘商务公寓的报价是2万元/平方米左右，其中包含近2000元/平方米的装修价，这一价格比珠江广场的写字楼都要高。后者自8月开盘以来已售出200多间，售价从开盘以来上涨了约10%，但至今不过约1.8万元/平方米。相比之下，珠江广场商务公寓的预期定价比其写字楼还贵，更明显超过区域任何一个在售盘———区域住宅售价多在1.2万-1.3万元/平方米。
限购提升商务公寓估价
回复该发言

“区域内没有同类产品(指在售的商务公寓)，而且不受限购影响。”珠江广场相关负责人如此解释其定价依据。他称，虽然定价很高，但是目前咨询的人也很多。他表示，客户群中投资、自住的比例大约各占一半。南都记者了解到，珠江广场的发售时间为此前已经确定，与限购并无关系，但是其初步定价2万元/平方米左右，一部分原因是因其是区域内比较稀缺的产品类型———龙城近年来少有商务公寓，另一部分原因则是认为限购令将令其项目拥有政策优势。据称，珠江广场的土地性质为商业办公性用地，产权年限为50年。按照主管部门此前的解释，其商务公寓可以绕开限购令，像一般的写字楼产品一样不被限制套数地购买和贷款。
本报上周五《黄金楼市》曾专门推出商务公寓的专题报道，当时有业内人士已预测，不受限购的二手商务公寓将会走俏。不过，当时也有一些业内人士提醒，虽然可绕开限购，但商务公寓的购买门槛与商铺、写字楼一样高，都要最低首付5成、利率1 .1倍、年限10年。因此，提醒买家要量力而行。
回复该发言